بازار زمین در پایتخت همیشه مشتری‌های خاص خود را دارد و کمتر بی‌رونقی بازار را تجربه کرده است. حتی وجود انبوهی از آپارتمان‌های نوساز خالی و بی‌مشتری هم سبب نمی‌شود فعالان ساخت‌و‌ساز مسکن انگیزه‌ای برای خرید زمین در موقعیت خوب در پایتخت نداشته باشند. او درباره شاخص‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن می‌گوید:‌ عوامل زیادی از جمله تورم و بخشی از تولید، قسمتی از عوامل تاثیرگذار در این بخش هستند.

در واقع قیمت زمین دست اشخاص خاصی نیست بلکه بستگی به کشش بازار دارد و می‌توان گفت بخش اعظم ساخت و سازها به قیمت زمین برمی‌گردد. نرخ کارگر، قیمت مصالح و... عوامل دیگری است که سبب افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود.  فایل‌های خرید زمین‌های خام در پایتخت را که بررسی کنیم متوجه می‌شویم بیشتر این زمین‌ها بایر و فاقد مجوز ساخت و برخی نیز دارای سند قولنامه‌ای هستند. اگر زمینی دارای سند شخصی و مجوز ساخت باشد، فروشنده هزینه‌ای جداگانه برای دریافت مجوز از خریدار خواهد گرفت.

موقعیت و ابعاد زمین، شمالی و جنوبی بودن و... مواردی است که باید در هنگام خرید زمین به آن توجه کرد.  به‌طور مثال زمینی  300 متری در سوهانک دارای سند منگوله دار، تفکیک نشده دارای بر 10 به قیمت متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. یا زمینی 235 متری با بر 16 متر فاقد جواز ساخت، متری 3 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

  هنگام اجاره آپارتمان در تهران باید به اصلاحیه‌های اعمال شده توسط شهرداری بر نقشه زمین که سبب کوچک‌تر شدن مساحت زمین می‌شود دقت کرد. به گزارش دنیای اقتصاد، گاهی بیش از نیمی از زمین در طرح‌های توسعه شهری قرار می‌گیرد که عملا معارض محسوب می‌شوند و باعث می‌شود کل این زمین‌ها از ارزش کمتری برخوردار شوند. به‌طور مثال زمینی 430 متری در منطقه سبلان  که 262  متر آن اصلاحی است به قیمت 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.