به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از اقتصادنیوز ،قیمت باغ و باغچه در نگاه اول در منطقه‌های مختلف تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند، برای مثال شاید فاصله قیمت میان دو باغ در دو شهرستان مختلف متری 300 هزار تومان باشد، اما وقتی مساحت کل باغ را در نظر بگیریم فاصله قیمت میان دو باغ میلیون‌ها یا میلیاردها تومان می‌شود.

برای مثال در هشتگرد، باغی با قیمت هر متر مربع 100 هزار تومان به فروش می‌رسد، همچنین باغ دیگری در کرج متری 440 هزار تومان قیمت دارد، فاصله قیمت میان این دو باغ متری 330 هزار تومان است اما اگر مساحت هزار متر را در نظر بگیریم فاصله قیمت میان دو باغ 330 میلیون تومان می‌شود، تازه این متراژ باغی کوچک است و گاهی ممکن است فاصله متراژ میان دو باغ بیش از 10 هزار متر باشد که در آن صورت فاصله قیمتی میان آنها نیز چند میلیارد می‌شود.

قیمت باغ‌ها بر اساس داشتن سند، موقعیت جغرافیایی، نوع درختان میوه، داشتن آب و برق و... تعیین می‌شود.

یکی دیگر از عواملی که در قیمت یک باغ تاثیرگذار است، داشتن جواز ساخت در آن است.

فروشنده یکی از باغ‌های موجود در کرج گفت: قیمت هر متر مربع این باغ هزار متری 440 هزار تومان است، زیرا من به تازگی 42 میلیون تومان برای گرفتن جواز ساخت ویلایی 300 متری در این باغ خرج کرده‌ام.

یکی دیگر از مواردی که اختلاف قیمت زیادی میان باغ‌ها را ایجاد می‌کند، این است که مرحله‌ای بعد از داشتن جواز ساخت را گذرانده باشد، یعنی برخی از باغ‌ها و باغچه‌ها وجود دارند که ساختمانی در آن ساخته شده است، که این مورد باعث می‌شود اختلاف قیمت زیادی با سایر باغ‌ها پیدا کند.

برای مثال در لواسان باغچه‌ای به مساحت 430 متر وجود دارد که در 90 متر از آن ساختمانی ساخته شده و این موضوع باعث شده است که این باغ با قیمت هر متر مربع یک میلیون و 630 هزار تومان به فروش رسد.

قیمت برخی از باغ‌ها و باغچه‌های اطراف تهران
شهرستان	آدرس	مساحت	قیمت هر متر(تومان)	قیمت کل(تومان)	توضیحات
شهریار	وحیدیه	2000	160,000	320,000,000	دارای چهاردیواری، سهمیه آب کشاورزی، درختان مثمر
ملارد	قشلاق	1500	300,000	450,000,000	سنددار، چهاردیواری، محوطه‌سازی، استخر
طالقان	روستای خوزنان	560	220,000	123,200,000	سنددار، دارای آب کشاورزی و درختان میوه
لواسان	جورد	12000	300,000	3,600,000,000	دارای رودخانه، چشمه و جوی پرآب- بیش از 1000 درخت گردو و گیلاس
	هنزک	430	1,630,000	700,000,000	340 متر باغچه با درختان میوه چند ساله+ 90 متر بنا
هشتگرد	5 دقیقه فاصله تا هشتگرد	1500	100,000	150,000,000	دارای درختان 7 ساله بارده آلبالو،آلو، گردو،زردآلو،گیلاس و...- دارای آب و برق
جاده کرج	نرسیده به هشتگرد	1000	135,000	135,000,000	باغ مبوه- چهار دیواری- یک ساعت آب کشاورزی در هفته (روزهای جمعه) جهت تفریح و ویلا سازی
جاده کرج	نرسیده به هشتگرد	4000	200,000	800,000,000	دارای درختان میوه چند ساله که سالی 20 میلیون تومان سود می‌دهند، دارای آب‌وبرق
دماوند	آبسرد	700	185,000	130,000,000	دیوارکشی شده، دارای درختان 20 ساله، 50 متر بنای نوساز به همراه کلیه امکانات
	وادان	500	130,000	65,000,000	با سند، سیستم آبیاری قطره‌ای- داخل شهرک
کرج	سهیلیه	500	120,000	60,000,000	چهاردیواری شده، درخت‌کاری شده، آبیاری قطره‌ای
	طاووسیه	1000	440,000	440,000,000	‌درختان نهال- 50‌متر ‌سرایداری-50‌متر ‌استخر-جواز‌ ساخت‌300‌متر

انتهای پیام/