اوراق مسکن به عنوان یک ابزار برای تقویت طرف تقاضا در بازار مسکن تعریف شده اما تا کنون نتوانسته چندان تاثیری در رفع رکود بازار داشته باشد.

 به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،  طی چند سال گذشته و در شرایطی که بازار مسکن از رونق نسبی برخوردار بود ، اوراق مسکن به عنوان یک ابزار برای تقویت طرف تقاضا در بازار تعریف شد اما گذشت زمان نشان داد این ابزار نه تنها قدرت خرید افراد را در حد مطلوب افزایش نمی دهد بلکه زیان زیادی را هم به متقاضی وارد می کند .

بر این اساس در روش تامین مالی از طریق اوراق مسکن ، اگر فردی بخواهد بدون سپرده‌گذاری از وام 160 میلیونی خرید مسکن استفاده کند باید 320 برگه حق تقدم مسکن با قیمت متوسط هر ورق حدود 76 هزار تومان خریداری کند، به عبارت دیگر باید همان ابتدا حدود 25  میلیون تومان موجودی داشته باشد؛ همچنین در ادامه کار متقاضی باید این میزان تسهیلات را با سود 17.5 درصد و مدت بازپرداخت چندساله به بانک بازگردانند که شرایطی پرضرر برای وام گیرنده رقم می زد .

بر اساس این گزارش افزایش قیمت ها با وجود رکود خرید و فروش معضلی است که گریبانگیر بخش مسکن شده و در این میان راهکارهای حمایتی ارائه شده نیز مشکلی از میان بر نمی دارند؛ کارشناسان نیز معتقد هستند که نرخ اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که این اوراق نتوانسته انتظارت را برآورده کند.

احمد علی مقیمی در گفتگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به خرید مسکن از طریق تسهیلات و اوراق، اظهار داشت: متاسفانه استفاده از این روش نیز طی چند سال اخیر تحرکی در حوزه مسکن ایجاد نکرده است.

مقیمی تصریح کرد: نرخی که قبلا برای اوراق مشخص شده بود کمتر از 10 درصد بود اما دولت توان انجام این امر را ندارد و سودی که اکنون برای اوراق در نظر گرفته شده  حدود 18 درصد است  که با توجه به بهای خرید اوراق در محاسبات بالای 25 درصد می ایستد.

در این رابطه سیامک فرامرزی کارشناس بانکی  نیز در گفتگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،  عنوان کرد: طی چند سال گذشته در یک مقطع زمانی به دلیل تزریق نقدینگی به جامعه  افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن را شاهد بوریم به طوریکه منجر به پیشی گرفتن عرضه بر تقاضا شد.

وی افزود: بانک مسکن از طریق ارائه اوراق مسکن سعی در حل مشکلات به وجود آمده را داشت  اما باید این نکته را نیز در نظر داشته باشد که بالا بودن نرخ قیمت اوراق تسهیلات مسکن نه تنها دردی را درمان نکرد بلکه به افزایش رکود در این بازار دامن زند.

فرامرزی تصریح کرد: از آنجایی که متقاضیان این وام و اوراق جزو اقشار کم درآمد و متوسط محسوب می شوند لذا بانک مسکن باید یک سری اصلاحات در زمان بازپرداخت و سود آن انجام دهد چرا که این امر نه تنها جاذبه ای نداشته بلکه نارضایتی عمومی را به وجود می آورد.

بر اساس این گزارش قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به شرح زیر است:

قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (قیمت ها به ریال)

نماد

عنوان

قیمت دیروز

قیمت امروز

بیشترین قیمت امروز

کمترین قیمت امروز

قیمت عرضه

قیمت تقاضا

تسه93041

امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه93

724,995

729,745

738,989

721,000

733,999

0

تسه93051

امتیاز تسهیلات مسکن مردادماه93

735,432

723,949

735,000

716,000

734,999

717,001

تسه93061

امتیازتسهیلات مسکن شهریورماه93

732,143

738,138

748,000

721,001

744,999

0

تسه93071

امتیازتسهیلات مسکن مهرماه93

721,114

730,995

749,999

720,000

0

715,005

تسه93081

امتیازتسهیلات مسکن آبانماه93

718,290

723,157

729,999

700,001

0

730,000

تسه93091

امتیازتسهیلات مسکن آذرماه 93

719,829

725,582

740,000

688,888

755,000

730,000

تسه93101

امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه93

720,990

729,798

740,000

718,008

0

730,000

تسه93111

امتیاز تسهیلات مسکن بهمنماه 93

736,371

729,959

740,000

712,333

760,000

730,000

تسه93121

امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 93

726,833

736,350

740,000

720,022

759,999

726,700

تسه94011

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین94

736,457

736,044

760,000

722,555

760,000

728,000

تسه94021

امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت94

733,600

734,227

749,999

720,000

749,999

0

تسه94031

امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 94

733,930

735,714

750,000

720,000

802,200

735,000

تسه94041

امتیاز تسهیلات مسکن تیر94

735,572

738,833

760,000

722,100

750,000

732,512

تسه94051

امتیاز تسهیلات مسکن مرداد94

734,050

734,614

745,000

720,000

750,000

728,321

تسه94061

امتیاز تسهیلات مسکن شهریور94

735,911

739,434

772,706

712,200

800,000

0

تسه94071

امتیاز تسهیلات مسکن مهرماه 94

738,762

748,855

775,699

730,001

775,700

0

تسه94081

امتیازتسهیلات مسکن آبان ماه 94

741,644

755,629

770,000

740,000

770,000

740,222

تسه94091

امتیازتسهیلات مسکن آذرماه 94

748,679

748,020

754,995

735,555

754,995

0

تسه94101

امتیازتسهیلات مسکن دی ماه94

742,613

749,539

752,000

735,655

770,000

752,000

تسه94111

امتیازتسهیلات مسکن بهمن ماه94

743,499

746,201

750,000

734,000

750,000

742,000

تسه94121

امتیازتسهیلات مسکن اسفندماه94

742,289

750,439

755,000

736,000

755,000

715,000

تسه95011

امتیاز تسهیلات مسکن فروردین95

748,582

751,997

757,000

742,900

757,000

750,000

تسه95021

امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت95

747,815

750,918

760,000

735,222

754,000

745,000

تسه95031

امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 95

753,501

746,367

750,007

728,200

800,000

735,001

تسه95041

امتیاز تسهیلات مسکن تیر ماه 95

750,998

749,348

759,555

730,000

759,555

750,000

تسه95051

امتیاز تسهیلات مسکن مردادماه95

747,125

749,699

754,441

736,000

754,441

752,000

تسه95061

امتیاز تسهیلات مسکن شهریور 95

746,629

752,624

759,000

738,155

759,000

746,000

تسه95071

امتیاز تسهیلات مسکن مهر 95

747,529

752,092

760,000

740,049

758,500

715,000

تسه95081

امتیاز تسهیلات مسکن آبانماه 95

748,106

752,771

760,000

745,000

760,000

741,001



انتهای پیام/
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
آخرین اخبار