یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.

دلیل افزایش قیمت اجاره بها مسکن چیست؟به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان؛ با توجه به نزدیک شدن به فصل تابستان و اوج گیری زمان جابجایی مستاجران شاهد ارائه ارقام نجومی برای اجاره یک واحد آپارتمان از سوی مشاوران املاک هستیم و زمانی که علت را از این افراد جستجو میکنی با منطق اینکه اگر خانه گران شود و اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند روبرو می‌شود، موضوعی که در سه ماهه پایانی سال گذشته رخ داد و موجب شد تا رکود چندین ساله مسکن شکسته شود و به گفته کارشناسان علت عمده افزایش قیمت مسکن گرانی ارز بوده است.

حال با شروع سال جدید تا حدودی از تنش نرخ خرید مسکن در بازار کاسته شده، ولی تبعات آن بر روی نرخ اجاره بها تاثیرات مستقیمی گذاشته است تا جایی که نرخ اجاره بها برای یک واحد مسکونی ۵۰ متری از ۴۰۰ هزار به ۷۰۰ هزار تومان و با افزایش ۱۰ میلیونی ودیعه روبرو بوده و در این مشاوران املاک از این شرایط پیرامون بازار اجاره بها راضی به نظر می‌رسند و از این شرایط آشفته کمیسیون خوبی به جیب می‌زنند و هیچ مخالفتی با افزایش نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان نیز ندارند.


بیشتر بخوانید:نرخ اجاره مسکن امسال چگونه است؟ 


نکته قابل تامل اینجاست که کمیسیون اجاره بنگاهی‌ها بر اساس نرخی که آن هم بی سر و صدا در مردادماه ۱۳۹۵ توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک به دفاتر اعلام شد یک چهارم اجاره ماهیانه از هریک از طرفین معامله به اضافه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود؛ بنابراین هرچقدر که اجاره بها بیشتر باشد سود دفاتر املاک نیز بالاتر می‌رود.

از سوی دیگر عمده دفاتر املاک که عمدتا معامله را به هر قیمتی جوش می‌دهند به متعاملین می‌گویند برای این‌که مالیات نپردازید و هزینه‌های شما پایین بیاید نیازی به دریافت کد رهگیری نیست. در حالی که بنا به گفته مسوولان اتحادیه، عدم ارایه کد رهگیری عواقب خطرناکی برای طرفین معامله دارد. به طورمثال اگر پول پیش مستاجر پایمال شود شکایت او در هیچ مرجع قانونی قابل رسیدگی نیست.

در این میان حسام نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص آخرین تغییران نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ گفته بود که این نرخ نهایتا تا ۱۰ درصد افزایش می‌یابد، ولی در حال حاضر در شهری، چون تهران شاهد افزایش نرخ حتی تا دو برابر نرخ قبلی هستیم.

اما قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در پاسخ به این سوال گفت: در حال حاضر هر گونه اظهار نظری از سوی مسئولین موجب افزایش بیشتر نرخ‌ها می‌شود و با وجود این تحلیل از سوی مسئولین باید انتظار نرخ‌های نجومی را بازار اجاره بهای مسکن داشت.


بیشتر بخوانید:نرخ اجاره مسکن امسال چگونه است؟ 



در این رابطه کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن گفت: مهم‌ترین عاملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در بازار مسکن است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.

وی در ادامه افزود: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: کاهش ۶.۳ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و رشد ۵۲ درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان، گواهی بی منطق بودن رشد نرخ خرید و اجاره بهای مسکن است.

براساس این گزارش، حباب بازار اجاره، این روز‌ها مستاجران را به استیصال کشانده است از یک طرف هزینه‌های زندگی افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر مالکان با استناد به افزایش قیمت مسکن و نیز رشد بازار‌های موازی، اجاره‌ها را بالا برده‌اند که در این میان مسئولین باید سکوت را شکسته و فکری به حال شرایط نابسامان این بازار کنند.

منبع: میزان

انتهای پیام/

سر به فلک کشیدن نرخ اجاره بها در سایه سکوت مسئولین

اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۳۷
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۴۷ ۱۸ خرداد ۱۳۹۷
تنهاکشوری که داشتن خونه واسه افرادآرزوهستش
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۲۱ ۱۸ خرداد ۱۳۹۷
دلیلش بی کلانتر بودن شهره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۳:۵۶ ۱۸ خرداد ۱۳۹۷
عجب
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۲:۲۴ ۱۸ خرداد ۱۳۹۷
مسولین غافل بهتره به جای استفاده مداوم از کلمه حباب ، و به لحن صریح دروغ گفتن به مردم و اقشار کم درآمد و مستاجر جامعه، فکری به حال الزام کد رهگیری کنند و عدم ارایه آن را جرم تلقی کنند.بنده به عنوان یه مستاجر فکر میکنم مسخره و آلت دست مسولین محترم و همکاران از خودشون محترم تر مشاور املاک شدم. به عنوان نمونه معامله ای رو دیدم که مثلا خریدار محترم محترم با لطایف الحیلی مانع از انتقال سند به خودش شده و اصرار بر این دارد که سند به نام شخص ثالثی غیر از طرف قولنامه زده شود، که حتی مالیات و عوارض انتقال رو هم حتی پرداخت نکنه(نکته رو داشته باشید).نیک واضحه دلالی ظریفی در بازار مسکن وجود داره که قیمتها رو بالا برده.حباب حباب حباب، بهتره یه فکری واسه جمع کردن این بساط خیمه شب بازی بکنید.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۲:۲۴ ۱۸ خرداد ۱۳۹۷
مسولین غافل بهتره به جای استفاده مداوم از کلمه حباب ، و به لحن صریح دروغ گفتن به مردم و اقشار کم درآمد و مستاجر جامعه، فکری به حال الزام کد رهگیری کنند و عدم ارایه آن را جرم تلقی کنند.بنده به عنوان یه مستاجر فکر میکنم مسخره و آلت دست مسولین محترم و همکاران از خودشون محترم تر مشاور املاک شدم. به عنوان نمونه معامله ای رو دیدم که مثلا خریدار محترم محترم با لطایف الحیلی مانع از انتقال سند به خودش شده و اصرار بر این دارد که سند به نام شخص ثالثی غیر از طرف قولنامه زده شود، که حتی مالیات و عوارض انتقال رو هم حتی پرداخت نکنه(نکته رو داشته باشید).نیک واضحه دلالی ظریفی در بازار مسکن وجود داره که قیمتها رو بالا برده.حباب حباب حباب، بهتره یه فکری واسه جمع کردن این بساط خیمه شب بازی بکنید.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۲:۱۵ ۱۸ خرداد ۱۳۹۷
کی مسئولان محترم میخوان سکوتشونو بشکنن تورو خدا به داد مستاجر های بیچاره برسین اخه از کجا بیاریم با این بیکاری و خرجهای و اجاره های فضای خونه ها نرخ مشخصی نداره هرکس هرچه دلش خواس میگه مستاجر بیچاره هم مجبوره قبول کنه مسئولای محترم اگه خودشون مستاجر بودن حالا کی بود صداشون صددفعه ای در اومده بود .. به امید ان روز
Iran (Islamic Republic of)
خانزاده
۲۲:۰۶ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
لطفا راهکار شکستن شدن سوکت معنی دار مسئولین را بیان کنید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۲۲ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
چی ارزون شده ک این گرون نباشه همه چی گرون شده!!!!!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۱۳ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
متاسفانه هیچگونه مدیریتی از سوی دولت و نمایندگان مجلس اعمال نمی شود و همه چیز را بحال خود واگذار نموده اند و انسان می ترسد از روزی که کشور از دست برود
Iran (Islamic Republic of)
اکبر
۲۰:۰۸ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
عجب
Iran (Islamic Republic of)
اکبر
۲۰:۰۸ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
عجب
Iran (Islamic Republic of)
اکبر
۲۰:۰۸ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
قیمت مسکن بالا رفت چون مصالح گرون شده مثلا آهن 50% گرون شده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۰۲ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
مقصر تلگرامه
Iran (Islamic Republic of)
ارس
۲۰:۰۰ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
شب تاریک و بیم موج و گردابی چنین هایل کجا دانند حال ما سبکباری ساحل ها کدوم مسئول تا حالا اجاره نشین بوده که حال ما را درک کنه
Iran (Islamic Republic of)
بهشاد
۱۸:۵۵ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
در شرایط فعلی جامعه و مشکلات اقتصادی دولت باید با ساختن مسکن برای تمام اقشار جامعه مانند شهرک اکباتان نیاز مردم را جبران کند تا توانایی مقابله با گرانی وتورم را داشته باشند مسکن که نه وارداتی است و نه زیاد وابسته به دلار همه چیش وطنی است نه تحریمی وحق اولیه زندگی دولت بجای زیاد کردن وام خرید خانه خانه بسازد نه وام را زیاد کند یک سری سود جو در شرایط کنونی آب را گل آلود کند و ماهی بگیرن و ضربه به مردم وکشورش بزنن و
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۲۰ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
علت یک کلمه است
بی ارزش شدن پول ملی
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۲۰ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
وای بیچاره شدیم با این قیمت ها رفت
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۹ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
دور خونه رو دیگه یه خط قرمز خوشگل بکشید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۴ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
تنها راه حل "نخریدن" است!
چرا ما با خریدمان، سازنده ها و دلالان مسکن را پولدارتر کنیم!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۳ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
این مسئولین محترم آیا یکبار هم شده بجای جوانهای وام اولی به عنوان "خریدار ناشناس" در هر منطقه ای از تهران حضور پیدا کنند ببینند درد مردم چیست؟ معنی حباب را نفهمیده اند! حباب یعنی دل مردم که داره میترکه!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۲ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
آخه با افزایش تسهیلات بدون در نظر گرفتن سقف قیمت مسکن در هر منطقه و اعمال نکردن مالیات به گرانفروشها، جز اینکه قیمتها از اینی که افزایش پیدا کرده بیشتر نشه عایدی دیگری دارد؟!
چرا فکر میکنید دولت با دادن وام اولی و حتی افزایش آن باعث رونق مسکن شده؟! چرا نمیبینید که سازنده ها و دلالان دارند سود میکنند و مردم بخصوص جوانها دارند مقروضتر میشوند و خانه دار هم نمیشوند؟!
دردمون را به کی بگوییم؟!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۲ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
دولت در دور دوم خود (سال 96) در حوزه مسکن هیچ کنترلی نکرد و الان هم خودش و هم مردم را درمانده کرد! بخصوص وام اولی ها!
والله ما وام نمیخواهیم قیمتها را کاهش دهید!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۱ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
متاسفانه خیلی از افرادی که در املاکها کار میکنند واقعا کارشناس نیستند. اصلا آموزش ندیده اند که چگونه یک خانه را قیمتگذاری کنند! اکثرا بازنشسته بوده و یا جوانهای غیرکارشناس که تنها سطح کارشناسی آنها شناختن کوچه های محله منطقه خود میباشند وگرنه اصلا نسبت به تعیین ارزش مالی مسکن هیچ تخصصی ندارند! یکی از عوامل گران شدن خانه های منطقه 2 و 5 وجود همین املاکیهاست که من جوّ دادن آنها را نسبت به افزایش نرخ مسکن در منطقه خود با گوشت و پوست خودم حس میکردم. دولت و اتحادیه مقصرین اصلی نابسامانی مسکن در تهران هستند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۱ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
دولت در دور دوم خود نسبت به مسکن تهران بسیار ضعیف عمل کرده است! ما جوانها و مردم دنبال کاهش قیمتها و نظارت بر اوضاع نابسامان مسکن هستیم وام نمیخواهیم.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۰ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
راه حل این است که املاکی ها را جمع کنید و بجای آن یک نهاد زیر نظر شهرداری خرید و فروش مسکن را طبق نرخهای مصوب و کارشناسی برعهده بگیرد و نگذارد بسازبفروشها و مالکین طمعکار خودسرانه قیمتهای فروش مسکن خود را افزایش دهند. املاکیها نه تنها در کنترل و نظارت قیمت مسکن نقش ندارند بلکه خودشان هم در ایجاد جوّ گرانی کاذب بسیار نقش دارند ضمن اینکه اصلا برای کارشناسی و قیمتگذاری و تعیین ارزش واقعی مسکن نه آموزش دیده اند و نه تخصص دارند. عمدتا املاکی ها از افراد بازنشسته و یا جوانهای کم تجربه که تنها کوچه های منطقه را میشناسند و تخصص ارزشگذاری واحد را ندارند،تشکیل شده است!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۴۰ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
من وام اولی هستم و خرداد پارسال امتیازم درآمد اما متاسفانه به دلیل جوّ بدی که در بازار مسکن حاکم بود (و الان هم هست) و بدبختانه از سوی بسیاری از املاکی ها هم تقویت میشد، همین افزایش نجومی قیمتهای مسکن بود. به من عملا میگفتند که مدیر املاکشان چند خانه خریده و بازسازی کرده و با قیمت بسیار بالاتر فروخته! هر خانه ای که به من معرفی میکردند ناقص بود یعنی یا پارکینگ نداشت و یا طبقه چهارم بدون آسانسور!
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۳۹ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
به دلیل نبود سازوکار مناسب در قیمتگذاری خرید و فروش و اجاره مسکن از سوی دولت، متاسفانه بی انصافی از سوی اتحادیه بیش از پیش شده و املاکی ها و بسازبفروشها نقش دلال را در این بازار آشفته مسکن تهران بازی میکنند و مردم را بیش از پیش در منگنه قرار داده اند! من وام اولی هستم و از پارسال هنوز نتوانسته ام یک خانه در منطقه 2 یا 5 تهیه کنم! بیخیال شدم دیگر خانه نمیخواهم!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۲۸ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
من وام اولی هستم و خرداد پارسال امتیازم درآمد اما متاسفانه به دلیل جوّ بدی که در بازار مسکن حاکم بود (و الان هم هست) و بدبختانه از سوی بسیاری از املاکی ها هم تقویت میشد، همین افزایش نجومی قیمتهای مسکن بود. به من عملا میگفتند که مدیر املاکشان چند خانه خریده و بازسازی کرده و با قیمت بسیار بالاتر فروخته! هر خانه ای که به من معرفی میکردند ناقص بود یعنی یا پارکینگ نداشت و یا طبقه چهارم بدون آسانسور!
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۲۷ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
به دلیل نبود سازوکار مناسب در قیمتگذاری خرید و فروش و اجاره مسکن از سوی دولت، متاسفانه بی انصافی از سوی اتحادیه بیش از پیش شده و املاکی ها و بسازبفروشها نقش دلال را در این بازار آشفته مسکن تهران بازی میکنند و مردم را بیش از پیش در منگنه قرار داده اند! من وام اولی هستم و از پارسال هنوز نتوانسته ام یک خانه در منطقه 2 یا 5 تهیه کنم! بیخیال شدم دیگر خانه نمیخواهم!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۲۶ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
به دلیل نبود سازوکار مناسب در قیمتگذاری خرید و فروش و اجاره مسکن از سوی دولت، متاسفانه بی انصافی از سوی اتحادیه بیش از پیش شده و املاکی ها و بسازبفروشها نقش دلال را در این بازار آشفته مسکن تهران بازی میکنند و مردم را بیش از پیش در منگنه قرار داده اند! من وام اولی هستم و از پارسال هنوز نتوانسته ام یک خانه در منطقه 2 یا 5 تهیه کنم! بیخیال شدم دیگر خانه نمیخواهم!
Germany
ناشناس
۱۶:۲۵ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
والا ما رفتیم نبات بخریم یهو دیدیم قیمتش دوبرابر شده! نمیدونم نبات چه ربطی به برجام و اعتراض کامیون داران داشت..همش دنبال بهانه هستن تا گرون فروشی کنن!اجاره خونه که بدتر.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۲۳ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
من وام اولی هستم و خرداد پارسال امتیازم درآمد اما متاسفانه به دلیل جوّ بدی که در بازار مسکن حاکم بود (و الان هم هست) و بدبختانه از سوی بسیاری از املاکی ها هم تقویت میشد، همین افزایش نجومی قیمتهای مسکن بود. به من عملا میگفتند که مدیر املاکشان چند خانه خریده و بازسازی کرده و با قیمت بسیار بالاتر فروخته! هر خانه ای که به من معرفی میکردند ناقص بود یعنی یا پارکینگ نداشت و یا طبقه چهارم بدون آسانسور!
خانه های ناقص در بازار بسیار است و خانه های خوب را نگه داشته اند در فرصتی بهتر گرانتر بفروشند!
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۱۹ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
متاسفانه خیلی از افرادی که در املاکها کار میکنند واقعا کارشناس نیستند. اصلا آموزش ندیده اند که چگونه یک خانه را قیمتگذاری کنند! اکثرا بازنشسته بوده و یا جوانهای غیرکارشناس که تنها سطح کارشناسی آنها شناختن کوچه های محله منطقه خود میباشند وگرنه اصلا نسبت به تعیین ارزش مالی مسکن هیچ تخصصی ندارند! یکی از عوامل گران شدن خانه های منطقه 2 و 5 وجود همین املاکیهاست که من جوّ دادن آنها را نسبت به افزایش نرخ مسکن در منطقه خود با گوشت و پوست خودم حس میکردم. دولت و اتحادیه مقصرین اصلی نابسامانی مسکن در تهران هستند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۱۹ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
راه حل این است که املاکی ها را جمع کنید و بجای آن یک نهاد زیر نظر شهرداری خرید و فروش مسکن را طبق نرخهای مصوب و کارشناسی برعهده بگیرد و نگذارد بسازبفروشها و مالکین طمعکار خودسرانه قیمتهای فروش مسکن خود را افزایش دهند. املاکیها نه تنها در کنترل و نظارت قیمت مسکن نقش ندارند بلکه خودشان هم در ایجاد جوّ گرانی کاذب بسیار نقش دارند ضمن اینکه اصلا برای کارشناسی و قیمتگذاری و تعیین ارزش واقعی مسکن نه آموزش دیده اند و نه تخصص دارند.
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۱۳ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
قیمت ورهن واجاره مسکن خیلی افزایش پیدا کرده واقعا داره در حق مردم ظلم میشه یه نفر هم پیدا نمیشه تو این وضعیت جلوی این افزایش قیمت رو بگیره
United States of America
ناشناس
۱۶:۰۶ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
خوب مسلما وقتی قیمت مسکن گران میشه اجاره خانه ها نیز گرون میشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۵:۵۶ ۱۷ خرداد ۱۳۹۷
منکه تا اخر عمرم قید خونه خریدن رو زدم