مسکن ملی؛ از آنچه هست تا آنچه باید می‌شد
از ابتدای انقلاب طرح‌های مختلفی برای خانه دار شدن مردم اجرا شده است که هر کدام به نوعی تا حدی مشکلات اقشار ضعیف و متوسط را حل کرده است. اما طرح مسکن ملی دولت دوازدهم طوری طراحی شده که بسیاری از افراد توان استفاده از آن را ندارند. گزارش زیر به آسیب شناسی این طرح می‌پردازد.
به گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، مسکن آرزویی دست نیافتنی با افزایش قیمت مسکن در طی سال‌های اخیر، تهیه سرپناه برای گروه‌های زیادی از مردم سخت و غیرقابل تصور شده است. وام مسکن هم علی‌رغم افزایش چند برابری دردی از این مسئله مردم دوا نمی‌کند.
می‌توان ادعا کرد که این مبلغ در حال حاضر بیشتر از پول خرید مسکن، نقش پول ودیعه مسکن را بازی می‌کند. به طوری که در تهران به طور متوسط با ۱۶۰ میلیون تومان وام مسکن می‌توان ۱۴ متر خانه خرید.
تاریخچه طرح‌های مسکن انقلاب اسلامی
طبق اصل ۳۱ قانون اساسی "داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آن‌ها که نیازمندترند به‌خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند. "
از ابتدای انقلاب تاکنون طرح‌های متفاوتی، چون مسکن اجتماعی، مسکن مهر و... برای صاحب‌خانه شدن مردم انجام شده است.
حساب ۱۰۰ امام خمینی، طرح بنیاد مسکن، طرح مسکن دوره هاشمی و مسکن مهر دولت احمدی نژاد از طرح‌هایی که است که برای تحقق اصل ۳۱ قانون اساسی اجرا شد.
در دولت نهم و دهم از طریق طرح مسکن مهر ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد برای اقشار ضعیف و متوسط در شهر و روستا شروع به ساخت شد که تا قبل از سال ۹۲، یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد به مردم تحویل داده شد و ۷۰ درصد پروژه‌ها تکمیل شد
مسکن در دولت یازدهم و دوازدهم
با شروع دولت یازدهم و دوازدهم روند تکمیل این پروژه‌ها کُند شد و درنهایت دولت اذعان کرد که اعتقادی به طرح مسکن مهر ندارد. با استیضاح و رفتن آخوندی، آقای دکتر اسلامی وزیر جدید راه، مسکن و شهرسازی علاوه بر طرحی جدید، قول اتمام همه پروژه‌های مسکن مهر را به مردم داد.
در این طرح دولت قول ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، ۲۰۰ هزار خانه در روستا‌ها و اتمام ۵۰۰ هزار خانه ناتمام مسکن مهر تا پایان سال ۱۴۰۰ را داده است.
در طرح جدید دولت (طرح ملی مسکن) نسبت به طرح‌های قبلی، شرایط برای اقشار مختلف کمی تغییر کرده است و باید تمامی شرایط ذیل را دارا باشد:
۱- متقاضی و افراد تحت تکفل، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از ابتدای فروردین ۱۳۸۴ به بعد بوده و از ابتدای پیروزی انقلاب از هیچ‌یک از امکانات نهاد‌های عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد.
۲- متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار باشد.
۳- زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن
۴- دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر موردتقاضا
۵- نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و …)
۶- توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن (مازاد بر تسهیلات بانکی)
۷- امکان سپرده‌گذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه.
۸- توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی
پس از احراز این شرایط و ثبت‌نام و تائید نهایی دولت به مشمولان واجد شرایط ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان وام ۱۰ ساله با سود ۱۸ درصد می‌دهد. اقساط این وام ماهانه حداقل ۱.۵ میلیون تومان است که پس از یک تنفس دو ساله آغاز می‌شود.
برخی از ایرادات وارد به طرح مسکن ملی
با توجه به مبلغ یک میلیون و ۸۷۶ هزار تومانی حداقل دستمزد کارگران بسیاری از اقشار ضعیف قادر به بازپرداخت این مبلغ نیستند؛ لذا به نظر می‌رسد از این طرح بیشتر اقشار متوسط و برخوردار بهره‌مند می‌شوند. از طرفی با توجه به شرایط طرح نسبت به طرح‌های قبلی محدودیت بسیار بیشتری دارد.
ساختن ۴۰۰ هزار واحد بعد از ۶ سال، مشکل مسکن را حل نمی‌کند و به دلایلی، چون نامعلوم بودن و غیر شفاف بودن فرآیند و متولیان طرح مسکن ملی و ناتمام ماندن مسکن مهر از دور قبل در طی این ۶ سال، خیلی از مردم نسبت به اتمام رسیدن و اجرای طرح تا سال ۱۴۰۰ تردید دارند.
به نظر کارشناسان حوزه مسکن اجرای طرح‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر افراد دارای چند مسکن می‌تواند بیش‌ازپیش مسئله مسکن را حل کند و مکمل اصلی طرح‌های عملیاتی ساخت‌وساز مسکن است. چرا که آمار‌های اعلامی سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵ حکایت از وجود بیش از ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار واحد خالی در آن سال دارد که با توجه به گذشت ۳ سال و افزایش ساخت و ساز این رقم بیش از ۳ میلیون در شرایط فعلی برآورد می‌شود.
باید دید دولت چه برنامه‌ای برای ساماندهی بازار مسکن و رسیدگی به طبقه ضعیف در ۲ سال باقیمانده خود خواهد داشت.
منبع : تبیان
انتهای پیام/
