داودی گفت: هر چه عدد به دست آمده از این  فرمول بزرگتر باشد یعنی فاصله قیمت خرید ملک با قیمت رهن و اجاره آن کمتر خواهد شد البته توجه به این نکته ضروری است که شاید ملکی یا منطقه‌ای که عدد بزرگتری را نشان می‌دهد چندان مرغوب ارزیابی نشده است، ولی فاصله قیمت خرید و اجاره آن کمتر است.

او گفت: به عنوان مثال در تهران منطقه ۲۰ و ۱۷ بالاترین عدد‌ها را نشان می‌دهد این در حالی است که گرانترین خانه‌ها در منطقه ۱ تهران قرار دارد.

این تحلیل گر بازار مسکن با اشاره به اینکه پیش بینی بازار مسکن در سه ماه آینده بسیار دشوار است افزود: افزایش تعداد آگهی‌ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن در قالب خرید و فروش و اجاره در زمستان امسال نسبت به پاییز افزایش داشته و قیمت‌ها هم به اندازه کمتر از نرخ تورم رشد خواهد داشت.

داودی با اشاره به اینکه با استفاده از دیتا بیس‌های بدست آمده از آگهی‌های خرید و فروش ملک رادار می‌توانیم به متقاضیان توصیه کنیم که اگر قصد خرید مسکن دارند می‌توانند با استفاده از رهن دادن واحد‌های خود بخش عمده‌ای از منابع مالی مورد نیاز را تامین کنند.

او اضافه کرد: میزان معاملات در حومه شهر‌های تهران و کرج افزایش یافته و به دلیل بالا رفتن تعداد متقاضیان و کاهش قدرت خرید آن‌ها این میزان از معاملات نسبت به سال‌های گذشته بیشتر شده است.

این تحلیل گر بازار مسکن با اشاره به اینکه سالانه ۱.۲ میلیون آگهی ملکی در سایت‌های مختلف جمع‌آوری و آنالیز می‌شود، گفت: در سه سال گذشته حدود سه میلیون آگهی منتشر شده که متقاضیان با استفاده از آن‌ها توانسته‌اند ارزیابی دقیقی از معامله و نوع ملک خود به دست اورند.

داودی توضیح داد: در شمال تهران قیمت خرید مسکن به گونه‌ای دچار افزایش قیمت شده است، اما  اجاره بها به اندازه قیمت مسکن رشد چندانی نداشته است.

او بیان کرد: متقاضیان مسکن که قدرت خرید پایینی دارند می‌توانند در محله‌هایی که واحدهی مسکونی آن‌ها خوش رهن‌تر است اقدام به خرید کرده و سپس آن‌ها را اجاره دهند.

این تحلیل گر بازار مسکن یادآور شد: آگهی‌های ثبت شده سایت‌ها مربوط به شهر تهران، خراسان و کرج است و تحلیل‌ها و بررسی‌های صورت گرفته در این شهر‌ها نشان می‌دهد که معاملات مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن در کلانشهر‌ها باعث شده که حومه شهر‌های بزرگ دچار افزایش قیمت شوند. اما متقاضیان می‌توانند با رهن دادن واحد‌های خود بخشی از منابع مالی مورد نظر خود را تامین کنند.

انتهای پیام/