اگر مستاجر هستید، چون قرار است هر چند وقت یکبار خانه را تعویض نمایید، باید نکاتی را رعایت کنید.

امروزه به دلیل تورم افراد زیادی قادر به خرید خانه نیستند، بنابراین تنها راه برای آنان اجاره خانه و زندگی در خانه استیجاری است. اجاره نشینی مزایا و معایب بسیاری را به همراه دارد، توصیه می‌کنیم افراد اجاره نشین نکاتی را که در این بخش آورده‌ایم را رعایت نمایند تا دچار مشکل نشوند.


بیشتربخوانید


همه جا رو خوب نگاه کن

مستاجر باید قبل از اجاره خانه همه جای خانه را بررسی نماید و اگر چیزی نیاز به تعمیر داشته باشد از موجر بخواهد که آن را سالم تحویل دهد. پیش از نوشتن قولنامه اجاره تکلیف وجود وسایلی مانند شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام، وسایل موردنیاز برای سرویس بهداشتی مثل آینه و... روشن شود و از این طریق از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود. تعمیراتی که به ملک ربط پیدا کند متوجه مالک خواهد بود مثلا تعمیر خرابی سقف خانه در اثر باران و کیفیت بد ایزوگام بر عهده موجر خواهد بود.

اطرافت رو خوب بررسی کن

قبل از امضای قرارداد خانه در مورد همسایه‌ها مطمئن شوید و بهتر است در مورد همسایه‌ها و سروصدای شبانه و دورهمی‌های پرسروصدا و مهمانی و... از ساکنان بپرسید تا مدت اجاره‌نشینی بدون هیچ مشکلی طی شود. همچنین نزدیک بودن و دسترسی داشتن به سوپرمارکت، سبزی و میوه فروشی، خشک‌شویی و نانوایی هم مهم است.

داشتن پارکینگ رو در نظر بگیر

اگر مستاجران ماشین شخصی دارند از نکاتی که باید به آن توجه کنند، داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. اگر خانه پارکینگ نداشته باشد باید در مورد پارکینگ‌های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق شود.

برای هر تغییری اجازه بگیر

باید بدانید مستاجر بابت ایجاد تغییرات در ملک حق مطالبه هزینه‌ای را از موجر ندارد مگر از قبل اجازه گرفته باشد، اگر فرد مستاجر هزینه‌هایی را برای ملک انجام دهد و از مالک و موجر اذن نداشته باشد هزینه آن بر عهده خودش است.

بعضی چیز‌ها رو خودت باید تعمیر کنی

تعمیراتی که به خود عین ملک اجاره‌ای ربطی پیدا نمی‌کند با مستاجر است و به موجر یا مالک ارتباطی پیدا نمی‌کند، مثلا خراب شدن شیر آب یا سیستم گرمایشی یا سرمایشی یا لامپ‌های خانه در زمان اجاره نشینی با مستاجر است و باید هزینه‌های آن را پرداخت کند.

مدت اجاره رو قید کن

مستاجران باید در زمان نوشتن قرارداد اجاره دقت نمایند که مدتی برای آن ذکر شود، زیرا در غیر این صورت اجاره باطل شده و ممکن است به ناحق مستاجر محکوم به پرداخت خساراتی گردد.

اگه خونه عیب داره می‌تونی فسخ کنی

طبق ماده ۴۷۸ هر گاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند، ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد مستأجر حق فسخ ندارد.

در این صورت می‌تونی کرایه خونه ندی

طبق ماده ۴۸۳ قانون مدنی اگر زلزله موجب خرابی خانه شود، دادن اجاره بها از زمانی که آن حادثه رخ داده است منحل می‌شود و مستاجر می‌تواند پول ودیعه‌ای را که داده نیز پس بگیرد و در جایی دیگر واحدی را اجاره کند.

در صورت فوت مستاجر اجاره به وارث می‌رسه

اگر مستاجر فوت شود اجاره به وراث وی می‌رسد. با فوت موجر یا مستاجر قرارداد اجاره تا پایان مدت باقی و پابرجاست، اما اگر این امر در قرارداد قید گردیده باشد، می‌توان قرارداد را فسخ نمود.

مالک حق تغییر ندارد

مالک نمی‌تواند در مدت اجاره به بهانه ارزان شدن مصالح و... تغییری در عین اجاره‌ای انجام دهد مگر آنکه تعمیراتی اساسی لازم آید که اگر انجام نشود به ملک موجر خسارات و زیان وارد می‌شود، در غیر اینصورت موجر حق این تغییرات و مزاحمت را ندارد.

در این صورت باید خسارت بدی

اگرمستاجر در زمان اجاره به خانه آسیبی وارد کند که ثابت شود مثلا رنگ آمیزی در و دیوار توسط کودک و...، مستاجر مقصر خواهد بود و ضامن خسارات می‌باشد.

شرط و شروط‌ها رو رعایت کن

در ضمن اجاره مستاجر و موجر ممکن است شروط و توافقات فرعی داشته باشند، پس اگر مستاجر و موجر ضمن اجاره شرطی کرده باشند که دیگری از انجام شرط تخلف کند، می‌توانند فورا قرارداد اصلی اجاره را فسخ نمایند.

به نکات زیر توجه کنید

اگر مستاجر هستید، چون قرار است هر چند وقت یکبار خانه را تعویض نمایید، باید به جز نکات بالا به نکات زیر نیز توجه نمایید:

تخت خواب خود را مخزن دار بخرید تا بتوانید وسایل اضافه خود را در زیر تشک تخت قرار دهید.

حمل بوفه و ویترین در اسباب کشی مشکل بوده و شما را در درد سر خواهد انداخت پس آن را از لیست خرید خود خط بزنید.

از خرید پرده کوتاه بپرهیزید و قد پرده را نیز تا پایین و بلند در نظر بگیرید.

از تهیه لوازم دکوری به تعداد زیاد در منزل خود دوری کنید.

ست مبلمان خود را بیش از ۷ نفر تهیه نکنید.

فرش ۱۲ متری نخرید و به جای فرش‌های خیلی بزرگ فرش ۶ متری بخرید و از خرید فرش‌های گرد بپرهیزید.

بهتر است فرش رنگ خنثی بخرید، فرش‌های روشن یا رنگ خنثی با هر کفپوشی ست می‌شوند.

بهتر است میز ناهارخوری ۶ نفره بیشتر نباشد و میزی را تهیه نمایید که مستطیل بوده تا بتوانید آن را در هر خانه‌ای چیدمان کنید.

در جابجایی خانه با گیاهان زیاد دچار مشکل می‌شوید پس بیش از حد گل و گیاه نخرید.

از خرید جاکفشی‌های بزرگ و جاگیر بپرهیزید.

منبع: ایرنا

برچسب ها: مستاجر ، اجاره نشین
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۴۱
در انتظار بررسی: ۰
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۰۲ ۰۵ مهر ۱۴۰۲
درسته خانه گران میشه اما مالک که نمیتونه یک تکه خانه را بکند ببرد بفروشد که خرج ماهیانه اش دربیاد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۱:۰۰ ۰۴ ارديبهشت ۱۴۰۲
والا ما که الان ۱۰ ساله ازدواح کردیم ، ۳ عدد لیوان و چند عدد قاشق و چنگال و چندتا قابلمه برا پخت و پز.امسال هم چون خونه گردن شده قراره بریم مثه عشایر زندگی کنیم .بخدا تلوزیونم نداریم؛
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۳:۱۹ ۰۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
خداوکیلی ازدواج نکنید خودتونو بدبخت نکنید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۷:۳۹ ۰۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
من چند واحد آپارتمانمو فقط میخوام به افراد روحانی و آخوند اجاره بدم حداقل برای آخرتم یک باقیات صالحات بمانه
Iran (Islamic Republic of)
یوسف رحیمی
۰۳:۵۷ ۰۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
ترا خدا فقط 25 درصد کرایه ها را اضافه کنید نه بیشتر خدارا خوش نمیاد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۳۵ ۳۱ فروردين ۱۴۰۲
این اشتباهه
قانونا تعمییر وسایل نصبی بر عهده موجر هست مثل کولر وپکیج
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۴:۳۷ ۳۱ فروردين ۱۴۰۲
این مطالب چه دردی ازمردم یامامستاجرا، دوامیکنه،والااینقدمستاجری کشیدیم که تمام این مطالبوخودمون حفظیم.بجای این یفکراساسی برااین مبلغ اجاره وپول پیش های هنگفت کننه دولتمون،یه قانونی بزارن که صابخونه هرسال فلان تومن طلب نکنه،درسته خونشودراختیارمستاجرگزاشته ولی توروم زیادمیشه قیمت خونش بالامیره دیگ قرارنیس پول پیش واجاره روببرن بالاسربه فلک بکشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۱:۲۴ ۳۱ فروردين ۱۴۰۲
بسیار عالی و کاربردی بود
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۲:۱۹ ۳۱ فروردين ۱۴۰۲
متاسفانه بسیاری ازمستاجرین ازشهرستانهای کوچک هجرت کرده وبه تهران میایندواصلا فرهنگ شهروندی وآپارتمان نشینی ندارندوازقوانین هم اطلاع یاندارندیامهم نمیدانندواجاره پرداخت نمیکنندوبرای تخلیه مالکین رادچارمشگل میکنند،،،،به گونه ایکه روال شده مالکین کرایه یک سال رائول مطالبه میکنند،،،دیگردرتهران خانه دارشدن یک رویا میباشد
Iran (Islamic Republic of)
ف
۲۰:۳۱ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
متاسفانه مستاجر پولی که بابت رهن خانه پرداخت می‌کند هر سال کم ارزش در عوض خانه موجر هر سال گران‌تر می‌شود متاسفانه مسیولین به فکر مستاجرها نیستند چونکه خودشان خانه دارند من چند سال است در بنگاه کار می‌کنم هیچ مسئولی ندیدم برای اجاره مراجعه کنه حتی یک آخوند هم ندیدم که اجاره خانه به بنگاه مراجعه کنه خدا را شکر همه مسیولین و وابستگان مسیولین خانه دارند
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۱۴ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
همین که فهمیدین خونه خریدن تبدیل به آرزو شده شاهکار کردین صاحبخانه ما ۳۰۰ میلیون گفته پول پیش رو اضافه کن
Iran (Islamic Republic of)
Eli
۱۷:۴۵ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
سلام من مستاجرم و پکیج خونه قدیمی و خراب شده زمستونا خونه اصلا گرم نمیشه و آب گرم هم بعضی مواقع نداریم هزینه پکیج نو ۱۵ میلیونه اینو نباید صاحب خونه تقبل کنه؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۳:۳۴ ۰۴ ارديبهشت ۱۴۰۲
اینی که فرمدی زمستونها یعنی سالهاست اونجایی . احتمالا سالم تحویل گرفتی باید سرویس و نگهداری کنید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۳:۵۱ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
به مستاجر بی حجاب و بد حجاب حکم تخلیه فوری یک هفته ای بدهید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۱۴ ۰۲ ارديبهشت ۱۴۰۲
من که آپارتمانهامو به افراد مومن و محجبه با قیمت کم اجاره میدم پولشون برکت داره
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۲:۴۴ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
واقعا این مطلب چه به درد من مستاجر میخوره ترا خدا به آقای رئیسی بگوئید یک نظارت بر اجاره خانه داشته باشد واقعا قیمت نگاه کنید ۳۰ درصد شاید ۳۵ یا ۴۰ درصد اضافه شده
Iran (Islamic Republic of)
شهروند ایرانی
۰۸:۴۵ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
سلام بجای نصیحت کردن مستاجر بفرمایید به دولت بی غیرت هرکشوری که باید مسکن مردم مستاجر را تامین کند پدر اختیار آنها بگذارد تا همه صاحب خانه شوند هرگز دولت از مستأجران کرایه و مالیات دریافت نکند تا زمانی که صاحب خانه شوند هم تورم مهار میشود هم مستاجر اددپو.؟
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۴:۳۷ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
خدا به داد مستاجرها برسه توروخدا یکم به همدیگه رحم کنیم افزایش بهای اجاره دو برابر سال قبل واقعا با این وضع مملکت و درآمد سخته .صاحبخانه ها خواهشا کمر مستاجر رو نشکونین افزایش قیمت یکم منطقی باشه لطفا
Canada
ناشناس
۰۰:۲۷ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
ما که از در به دری گرانی اجراه مسکن هر جایی نمیتونیم اجاره کنیم چه کار کنیم؟؟؟ خانه 20 سال ساخت دارم زندگی میکنم دائم خرج داره از کولر تا شیرآلات و لوله کشی ساختمان!!!
هر چی میکشیم از بی مسئولیتی مسئولین هست که به قشر پایین توجه ندارن
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۱۲ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
خدا به داد مستاجران برسه
Iran (Islamic Republic of)
احمد
۲۲:۵۸ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
مناسفانه تو مملکت ما اجاره نشینی هم مثل سایر چیزیها که فرهنگش جا نیافتاده این هم همین طوره. متاسفانه مستاجر فکر میکنه صاحبخانه از روی شکم سیری خونه اش را اجاره داده و چونکه پول میده هرکاری دوست داره با خونه انجام میده، نمیدونه که طرف با هزار بدبختی،وام، زدن از شکم زن و بچه اش تونسته یه خونه ۵۰ متری خریده
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۴۷ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
خدا به داد ما مستاجرها برسد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۳۰ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
بدبخت مستاجر چهل و چهار ساله فقط هر روز مستاجر بدبخت تر میشه پولش بی ارزش میشه
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۱:۲۱ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
این را هم اضافه کنید هر وقت موجر خواست نظافت خانه اش خرید منزلش ماشین شستنش را موجرانجام دهدوسرماه هروقت کرایه خانه داد موجر اجازه دارد دوتا کشیده وفحش به اوبدهد واگر طبقه بالا بود سروصدا کندو شب ونصف شب ودم صبح مستاجر رابیدارکند وهر وقت خواست بیرونش کند ممنون از مسئولین که به فکر مستاجرین هستند
Iran (Islamic Republic of)
علی
۲۱:۱۹ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
سوراخ شدن منبع آبگرمکن زمینی به عهده کی هست؟ مگر خرج کلی نیست و به عهده موجر؟
Iran (Islamic Republic of)
یوسف
۲۰:۳۵ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
دمتون گرم که به فکر مایید
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۲۰:۳۱ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
گور پدر کسی که مستاجری آورد رو کار
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۹:۳۹ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
خانه نخریدلاکن ماهمه راخانه دارمیکنیم
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۵۹ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
اینا همش درست ولی کو خونه؟ با این وضع مسکن باید چادر مسافرتی اجاره کنیم
United States of America
محمدرضا. ز....
۲۳:۲۱ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
صاحب خونه های با انصاف هم هنوز. زیاد هستند که شرایط را درک می‌کنند و هوای مستاجر را دارند تو این اوضاع حد اقل خودمون باید به هم رحم کنیم تا خدا هم عوضش را جای دیگری میده......
Iran (Islamic Republic of)
حمید
۰۷:۲۰ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
خونه زیاده برادر ولی متاسفانه طمع ما انسانها زیاد شده . طرف کلی خونه داره ولی حاضر نیست یه تخفیف به مستاجر بده و یا کلی خونه خالی هست که به اجاره نمیدن و هزار و یک اتفاق دیگه
Iran (Islamic Republic of)
عباس ب
۲۰:۱۲ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
همسر من باردار بود من به صاحب خونه گفتم کد ملی داخل قولنامه رو درست نزدی میخوام وام مستاجران بگیرم پول رهنی که گفتی رو بهت بدم و اجاره کمتر بدم گفت من کد ملی نمیدم واسم مالیات میاد و شناسایی میشم شما خونه رو تخلیه کن و داشت من رو با یک بچه 5 ساله و همسر باردار از خونه بیرون میکرد (حالا خودش سه چهارتا خونه و دوتا مغازه داره)اینجا فهمیدم ربطی به دولت نداره خونه هست خود مالکین طمعش زیاده رحم ندارند
United States of America
ناشناس
۱۸:۵۲ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
خیلی خوب و عالی
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۲۵ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
یه مطلب هم برا مالکان بنویسید مثلا مستاجر پول نمیده قبض هارو نمیده چکار باید کرد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۰۰:۱۳ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
وجدان داشته باش مالک انسانیت داشته باش
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۴:۳۹ ۳۱ فروردين ۱۴۰۲
اون که دیگ معلومه هزینه هاروازپول پیشش کم میکنین،نگین که نمیدونین خودتون
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۵:۲۱ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
آدم مستاجر باید اسباب اثاثیه مختصر و مفید داشته باشد
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۶:۳۷ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
تکبییییر
Iran (Islamic Republic of)
سعید رستمی
۲۱:۵۲ ۲۹ فروردين ۱۴۰۲
واقعا
Iran (Islamic Republic of)
فاطمه حاتمب
۰۴:۴۹ ۳۰ فروردين ۱۴۰۲
دقیقا
Iran (Islamic Republic of)
ناشناس
۱۸:۰۲ ۳۱ فروردين ۱۴۰۲
سبک بار سبک بال