با نزدیک‌تر شدن به روز‌های پایانی فصل تابستان بازار مسکن هم کم کم شاهد کاهش حجم معاملات خواهد بود و در این ایام به نظر می‌رسد که دیگر خریداران و متقاضیان مسکن منتظر سیاست‌های جدید مسکنی دولت هستند سیاست‌هایی که باید به گونه‌ای اجرایی شود که بتواند بازار مسکن را به سمت رونق و تثبیت قیمت‌ها هدایت کند.

طبق آخرین آمار‌های اعلام شده از سوی بانک مرکزی متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد نسبت به ماه قبل رشد ۱.۲ درصدی را نشان می‌دهد. در این ماه از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۹ منطقه رشد ماهانه منفی را تجربه کرده اند.

همچنین رشد نقطه به نقطه قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد سال ۱۴۰۳ به ۱۶.۸ درصد رسید که در مقایسه با رشد این مولفه در مقطع زمانی مشابه سال قبل کاهش چشم‌گیری را نشان می‌دهد.

گفتنی است رشد مسکن در مرداد نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن معادل ۷۷.۴ درصد بوده است. همچنین  متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۸۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۶.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

منطقه یک رکورد دار افزایش قیمت مسکن شد

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل حدود ۱۸۰۰ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با حدود ۴۱۰ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در مرداد امسال در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۷.۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده.اند؛ بنابراین از مجموع ۳۷۸۲ واحد مسکونی معامله شده واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۷.۲ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم اعلام شده در مقایسه با مردادماه سال قبل حدود ۰.۱ واحد درصد افزایش یافته است و بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مرداد سال ۱۴۰۳ نشان دهنده رشد ۵.۳ درصدی شاخص‌های مزبور نسبت به ماه قبل است.

در نتیجه آمار‌ها حاکی از کاهش میزان معاملات مسکن در مرداد ماه نسبت به تیرماه بوده و از سوی دیگر با توجه به آنکه اخیرا بانک مرکزی آمار وضعیت بازار مسکن و نرخ معاملات مسکن در تیر ماه را هم اعلام کرده بود نرخ هر متر مربع قیمت مسکن حدود ۲میلیون تومان نسبت به خردادماه افزایش یافته بود به طوری که نرخ هر متر مربع  ‌واحد مسکونی در خردادماه ۸۵ میلیون تومان بوده که در تیر ماه به ۸۷ میلیون تومان و در مرداد ماه به ۸۸ میلیون و۸۵۰ هزار تومان رسید که این روند قیمتی حاکی رشد ۳میلیون تومان قیمت مسکن در طی دو ماه گذشته بوده است.

مسکن در دوران رکود تورمی به سر می برد

در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد؛ گفت: تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها در کف بازار هم روند رو به رشدی دارند، اما در این بازار فعلا خریداری وجود ندارد و همین امر باعث کند شدن آهنگ معاملات مسکن شده است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران  در رابطه با بازار خرید ملک در تهران اظهار کرد: متاسفانه بازار کم رمقی را تجربه می‌کنیم و خریداران واقعی و مطمئن در بازار نیستند. بیشتر معاملاتی هم که در تابستان اتفاق افتاد برای رفع و رجوع کردن رهن و اجاره بود.

وی با بیان اینکه تمایل افراد به خرید آپارتمان تا ۵ سال افزایش پیدا کرده است گفت: در سال‌های گذشته بیشتر آمار خرید برای واحد‌های نوساز بود، اما هم اکنون شاهد آن هستیم که مردم تهران به خرید آپارتمان‌های چند ساله روی آوردند که در دراز مدت می‌توانند ما را دچار مشکل کنند.

 نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران علت شرایط فعلی بازار مسکن را عدم توانایی خرید دانست وگفت: در حال حاضر قیمت‌ها به شکلی است که نه برای فروشنده صرف دارد ملک را  پایین‌تر از آن بفروشد و نه خریدار می‌تواند این مبلغ را هزینه کند.

۳هزار و۵۰۰ قرار مسکن در تیر ماه ثبت شد

بیگی‌نژاد در رابطه با آمار خرید و فروش ملک  گفت: آخرین آمار رسمی ما برای تیرماه ۱۴۰۳ است که حدوداً ۳ هزار و ۵۵۰  قرار داد را داشته‌ایم که نسبت به ماه قبل ۸ درصد کاهش داشته است و این روند معاملاتی هم در مرداد ماه به همین شیوه بوده است بنابراین باید تمهیدات لازم برای کنترل قیمت هاو افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن از سوی دولت فراهم شود.

به گفته وی منطقه ۵ در صدر خرید و فروش است و بعد از آن مناطق ۱۰، ۲ و ۴ قرار دارند؛ گفت: در صورتی که برنامه ریزی‌ها برای افزایش تولید مسکن از سوی دولت به مرحله اجرایی و عملیاتی شدن برسد می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن در آینده به سمت رونق هدایت شود و بازار از حالت سرمایه‌ای خارج شود.

بازار مسکن از حالت مصرفی خارج شد

همچنین در همین رابطه سالاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در دست سوداگران قرار گرفته و همین امر باعث شده که مسکن از حالت مصرفی خارج شود؛ گفت: برنامه ریزی دولت باید برای بازار مسکن به گونه‌ای باشد که بتوان قدرت خرید را برای متقاضیان افزایش داد و از سوی دیگر با رشد تولید مسکن عرضه و تقاضای مسکن را به حالت تعادل رساند. ادامه یافتن سیاست‌های ساخت نهضت ملی مسکن می‌تواند باعث شود که مسکن به سمت رونق هدایت شده و در آینده رشد قیمت مسکن کند شود.

براساس این گزارش آمار‌های تحولات بازار مسکن حاکی از آن است توان متقاضیان مسکن برای خرید واحد‌های مسکونی نوساز کاهش یافته همچنین آمار‌ها نشان می‌دهند که دولت باید هرچه سریعتر تدابیر لازم را برای کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن در دستور کار خود قرار دهد.

خبرنگار: محبوبه کباری