احمد رضا سرحدی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با اشاره به شکل گیری بازار ارز به موازات بازار مسکن گفت : در جو روانی حاصل از نوسانات مقطعی بازار  ارز، سیل نقدینگی موجود در جامعه به جاي ورود به بخش سرمايه گذاري درحوزه هاي زيربنايي به سمت بازار ارز و سکه رفته است. 

وی اظهار داشت : در این شرایط  که سیر طولانی بازدهی سرمایه گذاری در چرخه ساخت و ساز از جذابیت بازار مسکن کاسته است بهتر این بود که منابع مالي به بازارهاي مولد هدايت می شد.

سرحدی با اشاره این که بازار مسکن در انتظار ثبات در بازار ارز است گفت : در شرایط امروز ثابت ماندن بازار ارز بر روی یک عدد واقعی مهمتر از میزان این نرخ برابری است .

وی افزود : ثبات بازار ارز ، رونق بیشتر ساخت و ساز را به دنبال خواهد داشت .

***عرضه و تقاضای مسکن

 مساوی در آمار، نامتساوی در کلانشهر

 سرحدی کارشناس مسکن با بیان اینکه تعداد واحد های مسکونی موجود در کشور تقسیم به تعداد خانوارها برابر و حتی بیشتر است گفت: نتایج حاصل از این تناسب که مبنای آمارگیری است با واقعیت موجود فاصله زیادی دارد.

وی ادامه داد: هم اکنون برخی از فعالان ساخت و ساز کشور 30 ، 50 و حتی 100 واحد مسکونی خالی از سکنه در اختیار دارند و حتی برخی دیگر از خانوارها چند واحد مسکونی دارند ، بر اساس این واقعیت است که نتیجه این آمار عادلانه نخواهد بود.

وی افزود : در شرایطی که عرضه بیشتر از تقاضا اعلام می شود، بسياري از خانوارها سرپناه ملکي ندارند به طوري که تقاضای مسکن در کلانشهر ها سنگین تر از سایر مناطق کشور است .

وي اظهار داشت: در کلانشهر تهران 300 تا 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه وجود دارد که تقسیم این واحد ها میان متقاضیان مسکن جوابگوی بازار نخواهد بود.

وی ادامه داد : عرضه بیش از تقاضا موجب شکست قیمت ها می شود که این مهم با وجود حجم انبوه ساخت و ساز در گوشه کنار کشور هنوز برآورده نشده است./.س