بانک مرکزی گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال1395 منتشر کرد.

به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال1395، که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سياست های اقتصادی بانک مرکزی تهيه و منتشر شد.

بر اساس این گزارش متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در تیرماه  سال جاری 42.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 0.1  و 4.4 درصد افزايش نشان می دهد.


حجم معاملات مسکن

در تیرماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۹۶۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲، ۴ و ۸  به ترتیب با سهم ۱۱.۳، ۹.۹ و ۶.۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

شایان ذکر است ۷۳.۶ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰، ۱۵، ۷، ۱و۱۱) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۲۶.۴ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در تیرماه سال ۱۳۹۵، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/. و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۰.۶ درصد) و کمترین تغییر قیمت به مناطق ۱ و ۸  (معادل. /. درصد) تعلق دارد. در تیرماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۹.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۲۱.۳ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۵۱.۹ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۱.۴ درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت توسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۴۱.۷ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳.۱ درصد افزایش نشان می دهد.

تحولات اجاره بهای مسکن

در تیرماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۱۰.۳ درصد رشد نشان می دهد. قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجازه بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

حجم معاملات و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تیرماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۵ هزار واحد مسکونی و ۴۲.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۲۷.۶ و ۴.۴ درصد افزایش نشان می دهد.

در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در چهار ماه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماههای اخیر است. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، انتظار می رود این روند کماکان در ماههای پیش رو تداوم یابد.

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در تیرماه سال ۱۳۹۵ نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۵ و ۱۰.۳ درصد رشد نشان می دهد.

انتهای پیام/
برچسب ها: مسکن ، قیمت مسکن ، اجاره بها ، تورم
خبرهای مرتبط
معاملات اجاره نامه ای کشور رشد داشته است
تحریک تقاضا و دیپلماسی مصرف سیمان/ حمایت‌ مالی از سازندگان با ايجاد لیزینگ
خبر خوش برای دارندگان مسکن مهر/ تکمیل تمامی پروژه ها معطل وزارت نیرو
تولید بتن‌های سازگار با محیط‌زیست در دستور کار
استقبال از حساب پس‌انداز یکم با افتتاح بیش از ۵۸ هزار پرونده
وزارت راه مسئول تعيين تكليف واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر شد
اخبار پیشنهادی
تبادل نظر
آدرس ایمیل خود را با فرمت مناسب وارد نمایید.
قیمت جدید محصولات ایران خودرو اعلام شد
توضیحات وزیر صمت درباره افزایش قیمت خودرو
قیمت گوجه فرنگی گلخانه ۴۰ درصد کاهش یافت
سوداگران بازار مسکن از طریق سامانه خودنویس حذف شدند
ثبات قیمتی در بازار مسکن پابرجاست
عرضه و تقاضا در بازار مرغ به تعادل رسید
نرخ تورم سالانه آبان ماه ۳۳.۱ درصد شد
کوتاهی بانک‌ها در اجرای قانون تسهیلات ۲۰ درصدی مسکن
ترافیک سنگین در تمامی محورهای منتهی به تهران
امروز؛ بارش پراکنده در خراسان رضوی و جنوبی/ ورود سامانه جدید بارشی از یکشنبه
آخرین اخبار
پرواز هواپیما‌های ایران به فرودگاه استانبول روزانه شد
ثبات بازار لبنی در گرو تخصیص ۲۰ درصد ارز نهاده های دامی به سرانه مصرف
وزیر اقتصاد: دولت چهاردهم مصمم به حذف رانت و کاهش کسری بودجه است
صرفه جویی ۶۵ هزارمیلیارد تومانی دولت با یکسان سازی نرخ آرد و نان
ترافیک سنگین در تمامی محورهای منتهی به تهران
کوتاهی بانک‌ها در اجرای قانون تسهیلات ۲۰ درصدی مسکن
قیمت جدید محصولات ایران خودرو اعلام شد
توضیحات وزیر صمت درباره افزایش قیمت خودرو
واردات گوشت با هدف توزیع با قیمت مناسب انجام می شود
ثبات قیمتی در بازار مسکن پابرجاست
یک همت از مالیات ها در طرح نشان دار کردن صرف پروژه های آموزشی شد
دپوی ۶۵ هزارتن شیرخشک صنعتی در کارخانجات
قابلیت پهلوگیری کشتی‌ها با ظرفیت ۱۲۰ هزارتن در بندر شهید بهشتی
عرضه و تقاضا در بازار مرغ به تعادل رسید
نرخ تورم سالانه آبان ماه ۳۳.۱ درصد شد
قیمت گوجه فرنگی گلخانه ۴۰ درصد کاهش یافت
تامین آب صنایع از پساب تحول بزرگی در مدیریت آب کشور است
سوداگران بازار مسکن از طریق سامانه خودنویس حذف شدند
تردد در محور‌های شمالی کشور روان است
امروز؛ بارش پراکنده در خراسان رضوی و جنوبی/ ورود سامانه جدید بارشی از یکشنبه
بنگاهداری بانک‌ها با بنگاه‌سازی چه تفاوتی دارد؟
تغییر سقف قیمت کره طی روز‌های آینده
تسریع در احداث مسیر ریلی شلمچه - بصره