علی قائدی معاون دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در برنامه تیتر امشب گفت: بر اساس طرح جامع مسکن سالانه 900 هزار واحد مسکونی نیاز داریم که از این تعداد 700 هزار واحد مسکونی جدید است که باید ساخته شود و 200 هزار هم نوسازی بافت های فرسوده است.

در سال 92 تا 95 با رکود و اضافه عرضه در بخش مسکن مواجه بودیم که حدود 2/5 میلیون واحد خالی داشتیم منابع بخش خصوصی و بانک ها در اینجا قفل شده بود. در آن دوره سیاست که می شد اتخاذ کرد سیاست عرضه و تقاضا بود تا این واحدهای خالی به فروش برسد و نیاز این بود که این منابع آزاد شوند و به سمت عرضه برویم.

در شرایط فعلی شرایط برای ساخت و ساز مهیا شده چون تقاضا وجود دارد و واحدهای خالی به فروش رسیده بنابراین سیاست تقویت عرضه باید اولویت باشد و سیاست ها متناسب با شرایط فعلی بازار مسکن باشد.

قائدی افزود: اگر به سمت تقویت عرضه برویم تعادل در بازار مسکن ایجادخواهد شد و قیمت ها متعادل خواهد شد. در حوزه مسکن خیلی ابزار سازی نشده تا وزارت راه و شهرسازی بتواند از آن استفاده کند، ما به دنبال شرایط کلان اقتصادی هستیم تا بتوان از آن استفاده کرد. امروزمهمترین ابزارها استفاده از تسهیلات در حوزه مسکن است بنابراین هدف اصلی ما باید این باشد که بیشتر به سمت ساخت و ساز برویم.

در سال های 88 تا 92 رونق مسکن زیاد بود و منابع بیشتر به سمت ساخت خانه های لوکس رفت که زیاد متناسب نبود چراکه موجب شد واحدهای خالی زیادی داشته باشیم. در این دوره تسهیلات باید به سمت واحدهای مسکونی کوچک متراژ و متناسب با الگوی تقاضا باشد و سیاست بانک مسکن نیز بیشتر روی واحدهای با متراژ کوچک متمرکز شده است.

معاون دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در ادامه گفت: برای صنعتی سازی مشکلی که داریم باید در پروژه ها تکرار داشته باشیم و به سمت انبوه سازی برویم . در حوزه صنعتی سازی سیاست های تسهیلاتی خاصی اختصاص یافته است که اگر کسی انبوه سازی کند تسهیلات بیشتری تعلق گیرد. برای بافت های فرسوده نیز می توان از معافیت های مالیاتی استفاده کرد.

او افزود: در مبانی اقتصادی تعادل قیمت حاصل تعادل در بخش عرضه و تقاضاست. از سال 1370 تا اواخر سال 1396 میانگین رشد تورم تا 20 درصد بوده و در بخش مسکن نیز همین رقم را شاهد بوده ایم بنابراین کنترل تورم نیز در بخش مسکن تاثیر گذار است. در نوسازی بافت های فرسوده نیز دولت و وزارت راه و شهرسازی به تنهایی نمی توانند عمل کنند بنابراین نوسازی ها باید با کمک بخش خصوصی و مردم انجام شود.

معاون دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: سیاستی که وزارت راه و شهرسازی در نوسازی ها تاکید دارد بهبود کیفیت محله ها و تاسیسات زیربنایی و روبنایی نیز هست. نکته مهم این است که دستگاه های دیگر نیز که شامل 28 دستگاه می شوند باید در این کار کمک و همکاری داشته باشند. پرداخت تسهیلات ارزان قیمت نیز به مردم و انبوه سازان در ساخت و سازها کمک خواهد کرد. اگر دولت بتواند منابع را تامین کند و در امر نوسازی بافت های فرسوده با کمک تسهیلات و استفاده از صندوق توسعه ملی به رونق ساخت و ساز در حوزه مسکن کمک خواهد شد.