ایرج رهبر، نایب رئیس کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه حذف قیمت مسکن از روی سایتها نقش مؤثری در بهبود وضعیت بازار مسکن دارد، گفت: قیمتگذاری که از سوی دلالان و سوداگران در این سایتها انجام میشد از نظر روانی برای بسیاری از متقاضیان مشکلساز شده بود و همین امر باعث کاهش چشمگیر معاملات مسکن طی یکسال گذشته شده بود.
وی با اشاره به اینکه بسیاری از قیمتهای بارگذاری شده در سایت ها کاذب و حبابی بود، اظهار کرد: این قیمتها باعث میشد که بسیاری از مالکان چشم و هم چشمی کنند و قیمتهای واقعی خود را اعلام نکنند و سعی کرده با قیمت های کاذب و کارشناسی نشده؛ ملک خود را به فروش برسانند.
نایب رئیس کانون سراسری انبوهسازان تأکید کرد: حذف قیمت از روی این سایتها باعث شده جو آرامی بر بازار مسکن حاکم شود و دست بسیاری از دلالان و سوداگران از بازار مسکن کوتاه شود.
بیشتر بخوانید: افزایش قیمت وارد بازار مسکن نمیشود / ادامه رکود در بازار مسکن
وی با اشاره به اینکه با ورود به ماه رمضان میزان معاملات مسکن کاهش مییابد، گفت: راکد بودن بازار مسکن دلیلی بر افزایش قیمت نیست چراکه بسیاری از خریداران و متقاضیان مسکن در ایام ماه رمضان تغییر مکان و جابهجایی خود را انجام نمیدهند.
نایب رئیس کانون سراسری انبوهسازان تصریح کرد: پیشبینی میشود تا پایان نیمه اول سال، قیمتها در بازار مسکن تغییری نکند. در صورتی که سایر حوزههای اقتصادی از جمله طلا، ارز و حاملهای انرژی دچار نوسانات قیمتی شوند، بازار مسکن هم دچار نوسانات قیمتی شدیدی خواهد شد.
رهبر در پایان تأکید کرد: دولت باید اقدامات لازم را برای افزایش میزان عرضه و تولید مسکن در دستور کار خود قرار دهد، چرا که هم اکنون بازار مسکن نیازمند ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا است و تا زمانی که میزان تولید مسکن افزایش نیابد؛ قیمتها به سمت ثبات هدایت نمیشود و دولت باید نقدینگیهای موجود در بازار را به سمت ساخت و ساز و سرمایهگذاری در این حوزه هدایت کند.
انتهای پیام /
دیدگاه شما آیند شماست
به عنوان یک مشاور املاک تخصصی در مشهد دار مجوز و مدرک کارشناسی دارم و ساخت ساز هم انجام می دهم
با حذف قیمت در سایت موافقم چون قیمت درج شده املاک 20 تا 30 درصد بیشتر از قیمت های خرید و فروش واقعی است و چون این قیمت بدون هیچ کارشناسی و قیمت گذاری در آگهی درج میشود باعث افزایش قیمت ها است
اما علت اصلی افزایش قیمت مسکن دو دلیل مهم دارد یک افزایش هزینه ساخت هر متر مربع با توجه به افزایش قیمت مصالح و دستمزد ها و...
دو عامل هجوم دلان و اتباع به بازار مسکن است
تقصیر اصلی این موضوع هم عدم استفاده مردم از قرار داد ها با کد رهگیری و ثبت سیسمی است یعنی وقتی قولنامه دست نویس استقده شود یک منزل رو به سه نفر میفروشند و یا در یک روز 3 تا چرخش صوری فروش دارد و این خود عامل گرانی بیشتر مسکن است
اما اگر قولنامه با کد رهگیری الزامی شود یک جلوگیری از دلال بازی و همچنین با توجه بهسایت تعیین قیمت مناطقه یهنی سابا قیمت واقعی منطقه در شهر مختلف بهراحتی برای عموم مردم قابل مشاهد است و قولنامه با کد رهگیری تضمین کنند امنیت معامله شماست
البته همان طور که رئیس محترم اتحادیه املاک تهران گفتند باید قولنامه با کد رهگیری را الزامی و یک قانون کرد تا قیمت مسکن در هر منطقه شهری با توجه با اخرین معاملات ثبت شده در سیستم به روز در اختیار مردم قرار گیرد
مهم ترین نکات در هر خرید و فروش ،اجاره
1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد)
2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک
3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور)
4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد)
5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف)
سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید.
امیدوار این مطالب مفید باشد.
بعدش هم این پولای نجومی که به بعصیا دادین عامل همه نابسامانیهاست اونا رو جدب کنید خیلی مشکلات کم میشه
2- آرامش بازار مسکن زمانی اتفاق می افتد که درصد گرفتن حذف شود وبه جای آن سطحی بین 200هزارتومان الی500هزار تومان تعیین شود.
حتی زمانی که هیچ فضای مجازی نبود همین نابسامانی ها بود و بود و خواهد بود و تا زمانی که مردم به ریشه واقعی مشکلات پی نبرند ... همین خواهد بود و بود
درست بیندیشید
فرافکنی نکنید
مشکل از سایت و دلال نیست
دلار 14 تومنی و سکه پنج تومنی
اما قیمت کارشناسی
مردم آگهی بزنن اما قیمت رو کارشناس دولتی میزنه
مثلا من ی پراید دارم میخام بفروشم میزنم تو دیوار
بعد کارشناس میبینه و قیمت گذاریش میکنه
این بهترین روش برای کنترل کردن قیمت مسکن و خودروست اگ دولت بخواد
دولت باید سرمایه های سرگردان وارد ساخت و ساز مسکن کنه
بخصوص بانک ها
قیمت طلا، سکه و خودرو هم بخاطر افشای اطلاعات سایت های مخرب بالا رفت
به قول یه بانک بین المللی ایرانی ها مقدار زیادی طلا وسکه و ارز و اقلام قیمتی انبار کرده اند که باعث افزایش قیمت آنها شده در حالیکه ارزش ارزی آنها خیلی کمتر از ارزش ریالی آنها خواهد شد
1- از خرید مسکن شهرستانی ها در تهران جلوگیری کند و این افراد فقط حق اجاره داشته باشند. چون طرف از فلان شهرستان میاد تهران و 30 تا خونه می خره و قیمت میره بالا و اون تهرانی بدبخت که تو تهران متولد شده بی خونه میمونه و اجاره نشین.
2- کنترل خرید و فروش مسکن یعنی نظاره یکی مثلا 100 تا خونه بخره و اجاره بده، خونه نباید کالای سود و دلالی بشه و باید خونه بشه که یعنی بشه توش نشست.
3- دستگیری و مجازات هر کسی که در افزایش قیمت خونه تاثیر داره
4-استیضاح وزیر مسکن که هیچ برنامه ای برای مسکن دار شدن جوانان نداره.
5-ایجاد سیستم مالی مناسب برای خرید مسکن که حداقل هر کس بتونه یه خونه بخره.
فقط بدبخت اونایی که خانه نداشتن و میخوان بخرن
باید مثل سلطان سکه و طلا و ارزو قیر و ... مجازات بشن باید مثل اخلالگران اقتصادی و مفسدین فلارض مجازات و دستگیر بشن مردم خواستار محاکمه این افراد هستند جلوی این مفسدین را بگیرید