به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان،محدوه جنوب غربی شهر، زمین‌های برجای مانده از کوره‌های آجرپزی هستند که در برنامه است برای توسعه مسکن قابل استطاعت، تامین خدمات شهروندان و توسعه کسب و کارهای جدید مورد بهره‌برداری قرار گیرد.بدین منظور با کاوه حاجی علی اکبری، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران، گفتگو کردیم تا درباره روند بازآفرینی منطقه ۱۹  تهران و برنامه‌های پیش رو در جهت استفاده از این ظرفیت شهری را جویا شویم.

عرصه‌های رها شده منطقه ۱۹

کاوه حاجی علی اکبری، مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران، در گفت‌وگو  با باشگاه خبرنگاران جوان، بیان کرد: محدوده طرح امکان‌سنجی و بازآفرینی عرصه رها شده کوره‌های آجرپزی، مربوط به ناحیه ۳ منطقه ۱۹ شهرداری، که مساحتی حدود ۷۵۸ هکتار را شامل می‌شود. این محدوده ۵ محله نعمت آباد، دولتخواه شمالی، دولتخواه جنوبی، شهید کاظمی و اسماعیل آباد را در برمی‌گیرد.

وی افزود:در حال حاضر محدوده طرح دارای انواع مختلفی از کاربری‌هاست. سطح قابل ملاحظه‌ای از محدوده، جزء اراضی فاقد کاربری و بایر است که در حدود ۲۴.۱% از کل محدوده طرح را به خود اختصاص داده است. درصد بالایی از این اراضی شامل عرصه‌های وسیع رهاشده کوره‌های آجرپزی است که فاقد کاربری هستند. پس از اراضی فاقد کاربری و بایر، انبار‌ها و کارگاه‌های صنعتی شامل اراضی با کاربری‌های حمل و نقل و انبارداری، صنعتی-کارگاهی و صنعتی بیشترین مساحت از سطح محدوده طرح، مساحتی در حدود ۱۶.۳۶% را به خود اخصاص داده‌اند. به‌طور کلی خدمات آموزشی، درمانی، مذهبی، ورزشی، فرهنگی، تأسیسات و تجهیزات و فضای سبز مساحتی در حدود ۹.۷۳% را به خود اختصاص داده‌اند. وجود عرصه‌های وسیع ناکارآمد و همچنین محاط شدن محدوده طرح میان شبکه بزرگراهی تهران از فرصت‌های توسعه این محدوده به خصوص به جهت رفع نیاز‌های محدوده کلان مورد بررسی است.

اهم مسائل و مشکلات محدوده طرح

مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران، بیان کرد: اهم مسائل و مشکلات محدوده طرح عبارت از این موارد است؛

• ساختار فضایی نامنسجم و گسستگی بافت به علت وجود اراضی ناکارامد در ناحیه و کاربری‌های درشت دانه
• آلودگی هوا و الودگی صوتی بدلیل مجاورت با بزرگراه‌ها، انبار‌های ضایعات و اراضی کوره‌پزخانه
• کمبود خدمات و کاربری‌ها مانند درمانی، فرهنگی و ... در ناحیه ۳
• وجود کاربری‌های ناسازگار با مسکونی مانند گاراژ‌ها و کارگاه‌های صنعتی، تعمیرگاه‌ها، انبار‌ها
• سرعت گرفتن جریان مهاجرت بومیان به بیرون محدوده و جایگزینی اتباع خارجی کم درآمد و گروه‌های مهاجر ناهم‌خوان با فرهنگ ساکنان
• نبود امنیت و وجود آسیب‌های اجتماعی در فضا‌های ناامن محله‌ها از جمله کوره‌های آجرپزی و خیابان سهیل و ... شامل اعتیاد و فروش مواد، قاچاق، فروش کالا‌های سرقتی، نزاع‌های خیابانی
• وجود اراضی رهاشده وسیع و متروکه (فضا‌های بی دفاع)
• سد معبر مغازه‌دارن و عدم اجازه تردد به اتومبیل‌ها با توجه به کم عرض بودن معابر
• مشکلات شبکه فاضلاب شهری خصوصا در محدوده جنوبی ناحیه و کیفیت پایین آب آشامیدنی
• وجود مرکز جمع آوری ضایعات در قسمت جنوبی خیابان سهیل
• آشفتگی بصری به دلیل وجود کارگاه‌های صنعتی و نیمه صنعتی مصالح ساختمانی و صنایع چوب
• درآمد پایین خانوار و نرخ اشتغال کمتر از متوسط تهران و نرخ بیکاری بیشتر از متوسط تهران و درصد اشتغال پایین زنان
• استقرار شتابان و ناموزون جمعیت در سطح ناحیه
• وجود مکان‌های بی‌دفاع شهری
• از بین رفتن بافت محلی ساکن در صورت گسترش فعالیت‌های تجاری غیر مجاز (تبدیل خانه‌ها به کارگاه و انبار)
• موقوفی بودن مالکیت کارگاه‌ها و اراضی صنعتی و نبود قوانین مشخص و عادلانه در خصوص اراضی موقوفه
• نبود نظارت شهرداری بر ساخت و ساز‌های غیر قانونی

تخصیص بخشی از محدوده به کاربری مسکونی

حاجی علی اکبری  گفت: با توجه به تنوع مسائل موجود در محدوده طرح، اهداف مختلفی در طرح مدنظر بوده است و در طرح پیشنهادی برای این محدوده کاربری‌ها و فعالیت‌های مختلفی در کنار عرصه‌های متنوع شهری در نظر گرفته شده است و محدود به یک کاربری نبوده است. سطوح پهنه بندی طرح پیشنهادی محدود به یک کاربری نبوده و تنوعی از کاربری‌ها را شامل می‌شود. تخصیص بخشی از محدوده به کاربری مسکونی نیز برای ارتقاء امنیت و سرزندگی محدوده در کنار تنوعی از کاربری‌ها ضروری به نظر می‌رسد.

بیشتر بخوانید: 

• ساخت و ساز در پهنه های گسل در پایتخت محدود شده است

کوره‌های آجرپزی, میراث صنعتی و نماد هویتی

حاجی علی اکبری بیان کرد: لازم به ذکر است که در طرح پیشنهادی، حفظ میله‌های کوره‌های آجرپزی به عنوان میراث صنعتی و نماد هویتی ناحیه ۳ و حتی منطقه ۱۹ مد نظر بوده و کاربری‌های مجاور آن‌ها متناسب با شخصیت و کاراکتر این محدوده انتخاب خواهد شد. به این ترتیب مأموریت طرح با اهداف زیر دنبال خواهد شد:

• ایجاد نقش‌های جدید در عرصه منطقه‌ای و فرا منطقه‌ای
• تأمین‌کننده مسکن برای افراد ضعیف و جوانان هم‌پای توسعه مراکز کار و فعالیت در راستای برقراری انسجام و یکپارچگی بافت مسکونی، مطلوبیت و سازگاری کاربری‌ها، آسایش و امنیت مردم
• تأمین‌کننده امنیت اجتماعی و بهبود کیفیت فضا‌های جمعی
• تأمین‌کننده فضا‌های همگانی جذاب و سرزنده برای تمامی ساعات و برای همه گروه‌ها
• دارای ساختار فضایی-عملکردی، زیست‌محیطی و ارتباطی مناسب و کارا
• رفع کمبود کاربری و فعالیت‌ها با استفاده از زمین‌های رهاشده
• هویت بخش و دارای ارزش‌های معماری و تاریخی
• دارای صنوف و مشاغل سازگار و مطلوب
• هدایت‌کننده و جاذب سرمایه به محدوده
• فراهم‌کننده فرصت‌های جدید سکونت و تفریح و فراغت

مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران، تاکید کرد: در زمینه وضعیت طرح، جلسات متعدد مربوط به بررسی این طرح برگزار شده و در حال حاضر برای بررسی در کمیسیون ماده ۵ به معاونت معماری و شهرسازی ارسال شده است.

انتهای پیام/