این در حالی است که طبق اعلام شهرداری تهران در تمامی زمین‌های دور دریاچه چیتگر که نزدیک‌ترین فاصله با دریاچه را دارند به دلیل گسترش فضای تفریحی اطراف دریاچه امکان ساخت وساز مسکونی وجود ندارد و مالکان باید با مراجعه به شهرداری منطقه ۲۲ زمین خود را به شهرداری بفروشند یا معوض آن را دریافت کنند.

بنابراین مالکان یا مشاوران املاکی که در آگهی فروش ملک خود نزدیکی به دریاچه را مزیت ملک خود عنوان می‌کنند، عملا قصد گمراه کردن متقاضیان را دارند؛ چرا که این زمین‌ها با فاصله زیادی از دریاچه قرار دارند و به این معناست که فرد خریدار می‌تواند تنها از طریق پشت بام منظره دریاچه را مشاهده کند و این تنها دلیلی برای افزایش حبابی قیمت فروش املاک در این منطقه شده است.

یکی از مشاوران املاک این منطقه خبر از افزایش حبابی قیمت املاک منطقه به خصوص زمین‌های اطراف دریاچه پس از آبگیری آن داد و گفت: پس از آبگیری دریاچه با توجه به منظره‌ای که برخی خانه‌ها نسبت به دوری یا نزدیکی به دریاچه دارند، مالکان برخی زمین‌ها یا واحدهای آماده شده قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش دادند. او ادامه داد: افزایش قیمت برخی املاک حتی به دو برابر نیز رسیده که البته خریداری برای آنها وجود ندارد.

به عنوان مثال یک واحد ۳۱۰ متری که کمی با دریاچه فاصله دارد متر مربعی ۶ میلیون تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است. این در حالی است که قبل از آبگیری دریاچه قیمت این ملک بسيار پایین‌تر از این بود. او به قیمت زمین‌های دارای مجوز ساخت سه طبقه در اطراف دریاچه اشاره کرد و گفت: به عنوان مثال زمین ۵۰۱ متری در این منطقه دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

وي افزود: البته زمین‌های دیگری که به دریاچه نزدیک‌تر هستند با قیمت بالاتری برای فروش گذاشته شده‌اند؛ به عنوان مثال زمین ۲۰۸ متری در نزدیکی دریاچه با قیمت کل یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این در حالی است که تا قبل از آبگیری دریاچه قیمت این قواره زمین یک سوم قیمت کنونی بود.