برخی از مالکان هم برای اینکه در ادامه ساخت و ساز با مشکل مالی مواجه نشوند، ترجیح می دهند که زودتر از موعد آپارتمان های خود را با قیمت مناسب به فروش برسانند اما دسته سومی از پیش فروش هم وجود دارد که متقاضیان به دلیل سازنده به نام و طراحی آن سعی می کنند که آن را خریداری کنند.

در واقع، این دسته از مشتریان سعی می کنند با ارایه قیمت بالاتر، این واحدها را که بسیار لوکس و با کیفیت هستند خریداری کنند، بنابراین عمده این معاملات به صورت خصوصی و با قیمت‌های بالایی انجام می گیرد.

به همین دلیل بازار پیش فروش در شمال تهران به واسطه شهرت سازندگان و طراحان، داغ است و هرکدام از مشتریان سعی می کنند که سریعتر از دیگران این واحدها را خریداری کنند؛ به همین جهت گاهی رکودهای عجیبی در قیمت آپارتمان‌های لوکس در شمال تهران ثبت می شود.

به تازگی یک واحد آپارتمان 430 متری در طبقه هشتم با کلیه امکانات در منطقه فرشته تهران با قیمت هر مترمربع 24 میلیون تومان به فروش رفته که یک رکورد در قیمت آپارتمان‌های تهران به شمار می رود. یک مشاور املاک در گفت‌وگو با مهر دلیل فروش گران قیمت این آپارتمان را سازنده و طراح آن دانست که یکی از معروفترین‌ها در این خصوص هستند.

البته این واحد بدون حضور در بنگاه املاک و به صورت خصوصی میان خریدار و فروشنده به فروش رسیده است اما ظاهرا تاثیر زیادی بر قیمت‌ها گذاشته است.