به گزارش خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از شیراز، رئیس انجمن انبوه سازان فارس در ارتباط با طرح مباحثی پیرامون ورود بازار مسکن به بازا بورس، گفت: گرچه ممکن است اتصال بازار مسکن به بازار بورس در هفته‌های آینده اجرایی شود، اما پیش بینی می‌شود به دلیل اینکه برای این کار کارشناسی دقیق انجام نشده است مشکلاتی به وجود آورد که در نتیجه باعث گرانی مسکن شود.

مهرداد خائف با بیان اینکه ورود مسکن به بازار بورس با قانون پیش فروش مسکن که در سال‌های گذشته در مجلس مصوب شده است؛ کاملاً در تضاد است و درحال حاضروملاک معاملات نیز قانون پیش فروش مسکن است و با بورس کاملا در تضاد است، تصریح کرد: در مسکن با جنس واقعی روبرو هستیم که ملاک عمل است و در حالی قیمت و ارزش سهام، قیمت دارایی‌های ثابت، سود خالص سالانه و گردش مالی در بازار بورس مدنظر است که در مسکن فقط با یک جنس واقعی روبرو هستیم که فقط ملاک عمل خودش است.

او بیان کرد: اگر در دنیا می‌بینیم که شرکت‌ها و یا سهام‌هایی تحت عنوان مسکن و یا مرتبط با مسکن در بازار بورس وجود دارد مربوط به شرکت‌های هلدینگ و یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری است که قسمتی از کار آن‌ها سرمایه‌گذاری در مسکن است و با تامین سرمایه و گردش مالی که دارد به طریقی مرتبط می‌شود.

خائف تاکید کرد: همچنین متاسفانه با حرف‌های غیرکارشناسی که توسط بعضی از مسئولین گفته می‌شود مردم را بدون دلیل امیدوار می‌کنند که شرایط بازار مسکن بهبود پیدا می‌کند که با عدم تعهد به گفته‌های خود تنها باعث ایجاد هیجان، اضطراب و ناامیدی در بازار مسکن می‌شود و با خروج سرمایه شرایط را سخت‌تر می‌کنند.

این کارشناس صنعت ساختمان با بیان اینکه تنها راه متعادل شدن قیمت‌ها ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا مسکن است؛ عنوان کرد: با به تعادل رساندن عرضه و تقاضا قیمت تمام شده و هزینه‌ها متعادل می‌شود.

خائف بیان کرد: متاسفانه برخی از مسئولین و مدیران سعی در این دارند که با عناوین دستوری قیمت‌ها را کنترل کنند و این درحالی است که بدون شناخت کافی از بازار مسکن فقط یک عددی را اعلام می‌کنند و می‌گویند که مثلاً باید مسکن با قیمت اعلام شده ساخته شود و این درحالی است که تحقق ان با واقعیت و قیمت مواد اولیه تفاوت زیادی دارد.

او با بیان اینکه ساخت مسکن متناسب و با کیفیت با شناخت کافی از بازار مسکن و طرح نظرات کارشناسی محقق می‌شود؛ ابراز کرد: به عنوان مثال مجموعه وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن باید به صورت کارشناسی در نقاطی که نیاز است اقدام به ساخت مسکن داشته باشند.

خائف یادآور شد که در گذشته در کنار ایجاد واحد‌های صنعتی جدید ساختمان‌های سازمانی برای کارگران ایجاد می‌شد که به چند دلیل با ایجاد آسایش و امنیت فکری برای کارگران همراه بود که از طرفی هم کمبود مسکن را جبران می‌کرد.

رئیس انجمن انبوه سازان فارس ادامه داد: که با توجه به اینکه کارخانه‌ها عمدتا در نقاطی ساخته می‌شد که قیمت زمین ارزان بود امکان ساخت مسکن برای کارگران فراهم‌بود، اما درحال حاضر این موضوع مدنظر نیست.

خائف با بیان اینکه درحال حاضر کارگران که اقشار آسیب پذیر جامعه هستند؛ اغلب بدون مسکن هستند، تصریح کرد: این روند با ایجاد مسکن‌های کارگری در نزدیکی محل واحد‌های اشتغال مانند شهرک‌های صنعتی قابل اصلاح است.

او با اشاره به اینکه مورد اصلاحی دیگر طرح مسکن مهر است، یادآور شد: می‌توان این طرح را به صورت اصلاح شده و به صورت ضربتی و چرخشی با کار کارشناسی قویی انجام داد.

خائف با اشاره به اینکه ساخت ساختمان‌های سازمانی برای ادارات که در گذشته اتفاق می‌افتاد، ولی بعداً همه ساختمان واگذار شد ابراز کرد: این موضوع منجر به این شد که دولت دستش از این بابت خالی شود و زمانی که کارمندان به شهرستان‌های دور افتاده منتقل می‌شدند به دلیل مزایایی مانند وجود خانه‌های سازمانی تشویق و ترغیب می‌شدند که در نقاط دور افتاده کشور خدمت کنند، اما در حال حاضر که همچین چیزی وجود ندارد معمولاً ترجیح می‌دهند در جا‌های بهتر و در شهر‌های بزرگ زندگی کنند و از مزایای آن استفاده کنند.

او تاکید کرد: بازنگری در طرح‌های ایجاد مسکن مهم‌ترین ضرورت فعلی در بازار مسکن است که باید با تعامل با سازندگان حرفه‌ای و به ویژه انبوه سازان مدنظر قرار بگیرد.

انتهای پیام/