به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، افزایش فعالیت‌ها در زندگی روزمره انسان باعث شد تا برخی از کارها به سمت تخصصی شدن بروند. امروزه با توجه به قوانین مختلفی که وجود دارند خیلی سخت است که خودمان بخواهیم به حل تمامی مشکلات حقوقی بپردازیم. از طرفی ناآگاهی ما درباره این مسائل ممکن است به شکست در یک دعوی منجر شود.

از جمله مهم‌ترین موضوعاتی که تقریباً هر فردی با آن سر و کار دارد، مسائل مالی و ملکی هستند. فسخ قرارداد یکی از ابتدایی‌ترین کارهایی است که شاید در هر معامله‌ای مجبور به انجام آن بشویم. اما این کار نیازمند رعایت قوانین خاص خودش است. پس در این مواقع بهتر است از یک وکیل ملکی با تجربه کمک بگیریم.همکاران ما در تهران و همه شهرهای کشورمان آماده ارائه خدمات به موکلین هستند.

در این مطلب می‌خواهیم درباره وکیل امور ملکی و کار او اطلاعات بیش‌تری را به شما بدهیم. اگر می‌خواهید بدانید که حضور وکیل با این تخصص در زمینه‌های فسخ قرارداد چه مزیت‌هایی دارد، این مطلب را از دست ندهید.

وکیل ملکی چه نوع وکیلی است؟

همان‌طور که از اسمش پیداست، وکیل ملکی کسی است که تخصص او به طور ویژه در زمینه‌ دعاوی ملکی و اموال است. این شخص توانایی‌های انجام پرونده‌های خانوادگی و دیگر موارد را هم دارد. اما آن‌ها با سال‌ها تجربه‌ای که در انجام این‌گونه پرونده‌ها به دست آورده‌اند می‌توانند ترجیح می‌دهند تا در مواردی مثل اختلافات حقوقی بر سر مالکیت یک ملک و یا فسخ قرارداد به موکلان خود کمک کنند.

برخلاف تصور عموم، حوزه فعالیت‌های وکیل ملکی گسترده است و کارهای زیادی را شامل می‌شود. یک وکیل ملکی کارهای مختلفی را در زمینه ملک و اموال انجام می‌دهد. تنظیم سند رسمی، اقدامات لازم در موضوع اجاره یا ابطال قرارداد یا گرفتن حکم تخلیه ملک، فسخ قرارداد و معامله، پرونده‌های جعل سند، اخذ مدرک پایانکار ساختمان و حل پرونده‌های کلاهبرداری از جمله فعالیت‌هایی هستند که وکیل ملکی می‌تواند آن‌ها را انجام دهد.

وکیل ملکی خوب کسی است که آنقدر به قوانین و روندهای قانونی هر نوع پروند‌ه‌ای در این حیطه مسلط باشد که بتواند به راحتی از موکلش دفاع کند. حتی خیلی خوب است که اگر به وکیل‌تان اعتماد دارید، طی یک قرارداد اختیار تمام کارهای حقوقی لازم در امور ملکی‌ را به او بسپارید. با انجام این کار دیگر لازم نیست در هیچ دادگاهی حضور داشته باشید و خیال‌تان راحت است که پرونده به خوبی روندهای قانونی را طی می‌کند.

اما فراموش نکنید که علاوه بر دانش حقوقی‌ای که وکیل ملکی باید داشته باشد، میزان تجربه و سال‌های فعالیتش هم مهم هستند. به طور مثال اگر یک وکیل در تهران به اندازه کافی تجربه داشته باشد به راحتی روش‌های حل دعوی فسخ قرارداد را تشخیص می‌دهد.

نقش وکیل ملکی در فسخ قرارداد چیست؟

فسخ قرارداد زمانی است که یکی از طرفین معامله بخواهند آن را ناتمام رها کنند. معمولاً شرایط فسخ را پیش از آن‌که یک قرارداد به ثبت رسمی برسد در آن ذکر می‌کنند. هرکدام از طرفین با توجه به موارد مختلفی که در این معامله اهمیت دارند از حق و حقوقی برخوردار می‌شوند. به طور مثال گاهی ذکر می‌کنند در صورتی که اگر یکی از طرفین قرارداد تعهداتش را به درستی انجام ندهد، طرف دیگر می‌تواند آن را بدون ضرر مالی و یا حتی با گرفتن جریمه فسخ کند.

بنابراین همان‌طور که بستن یک قرارداد دارای اصول و شرایط خاصی است، فسخ قرارداد نیز دارای قوانین متنوعی است که انجام یک اشتباه ساده ممکن است شما را به پرداخت زیان مالی زیادی دچار کند. پس به همین دلیل است که در هنگام فسخ هر نوع قراردادی از وکیل مخصوص آن حوزه کمک بگیرید. این مورد به ویژه در دعاوی ملکی اهمیت دارد و لازم است یک وکیل ملکی بر روند پرونده شما نظارت داشته باشد.

تمام مراحل روند پیشرفت پرونده‌های ملکی اهمیت زیادی دارند. با یک جمله ساده و یا ارائه مدرکی که به نظر بی‌اهمیت می‌رسد ممکن است حقوق شخصی پایمال شود و یا برعکس، بتواند به حق از دست رفته‌ش برسد. از طرفی در این‌گونه دعاوی چگونگی مدیریت زمان هم بسیار مهم است. وکیل ملکی مجرب به خوبی می‌داند که کدام مدرک را در چه زمان و به صورت ارائه کند تا بیش‌ترین تأثیر را بر دادگاه داشته باشد.

جمع‌بندی: سراغ وکیل و مشاور حقوقی برویم یا نه؟

مسائلی مثل ایجاد مزاحمت برای یک ملک، تصرف عدوانی و یا عمل نکردن به تعهدات قرارداد چیزهایی نیستند که بشود به سادگی ازشان گذشت کرد. از طرفی این موارد گاهی به اندازه‌ای پیچیده می‌شوند که برای فسخ قرارداد هم دچار مشکل می‌شویم. در این مواقع است که به نقش وکیل ملکی و اهمیت کاری که انجام می‌دهد پی می‌بریم. بنابراین اگر درگیر دعاوی حقوقی مانند موارد فوق هستید بهتر است بیش از هر اقدامی با یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید و از او کمک بگیرید.

منبع: https://rahjooyan.org/